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L'unità immobiliare oggetto di perizia è una villetta di testa, su due piani fuori terra e un piano interrato, con corte esclusiva su tre lati. Al piano terra, zona giorno con angolo cottura, bagno e ripostiglio; al primo piano, due camere, bagno, disimpegno e terrazza. Al piano interrato, cantina con accesso esterno. Sono state riscontrate difformità edilizie, con un portico realizzato senza autorizzazione e modifiche al piano interrato, da ripristinare per la legittimità.