Negozio in vendita, Piazza Dalmazia 4, Trieste

Descrizione

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Immobile a reddito in vendita - 149 m² - Piazza Dalmazia/Via di Romagna.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Sito in posizione di forte passaggio veicolare, con posizione angolare, il foro commerciale si trova in Piazza Dalmazia, posizione strategica e di collegamento tra il centro città e la zona della Stazione Centrale di Trieste.
L'immobile si trova all'interno di 'Casa Fabris', stabile costruito nel 1853 dall'architetto Francesco Giordani per Giovanni Fabris e sede dell'antico e famoso Caffè Fabris del 1857.
Il foro proposto in vendita vanta ben 9 vetrine esposte su via Martiri della Libertà e su Piazza Dalmazia, dove attualmente si posiziona l'ingresso principale.
Al suo interno, troviamo una metratura complessiva pari a 149 m², caratterizzata da due vani open space da poter suddividere in zone secondo le necessità della futura attività.

L'immobile risulta essere un buon investimento, grazie alla locazione in essere dell'outlet 'Come in una favola' con contratto 6+6 regolarmente registrato, con decorrenza 01/08/2022.
L'immobile, locato al valore annuale di € 21.600,00 garantisce una redditività lorda pari al 7,5% sino al 2027. Successivamente la locazione sarà pari ad €24.000,00 ed a partire dal 2029, a regime, al valore annuale di € 26.400,00 raggiungendo quindi una redditività del 9,2% lordo.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile si trova nel cuore del Borgo Teresiano, quartiere di Trieste costruito attorno alla metà del XVIII secolo.
A poca distanza dalla Stazione Centrale e dall'ingresso del Porto Franco, la posizione del negozio risulta essere un buona soluzione sia per attività di vendita che studi professionali.
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lo Studio Industriale Trieste s.r.l. affiliato Tecnocasa Immobili per l'Impresa è a disposizione per valutazioni e consulenze per qualsiasi tipologia di immobile.