Villa in vendita, Via di Boccea 453, Roma

Descrizione

BOCCEA – COLLINA DELLE MUSE – Via Boccea 453
Villa CIAK – Da ristrutturare adiacente Unicusano - Trilivelli di 175 mq interni con ampi spazi esterni e box di oltre 80 mq
Ci troviamo in zona Boccea, a poche centinaia di metri da Collina delle Muse e fronte Università Unicusano, in una posizione riservata rispetto la via principale. Questo è il contesto di Villa CIAK, una villa centrale in un complesso trifamiliare, con doppio ingresso indipendente sia pedonale che carrabile.
Entrando al civico 453 di Via Boccea (strada chiusa), penserai di essere in un piccolo borgo, costituito da soluzioni semi indipendenti. Villa CIAK, da ristrutturare ma abitabile, si sviluppa su 4 livelli tutti fuori terra.
PIANO TERRA – riservato esclusivamente al box di oltre 80 mq più locale centrale termica; le manovre per entrare nel box sono agevoli e grazie alla sua conformazione, permette di parcheggiare più macchine contemporaneamente oppure di utilizzare una parte di esso come magazzino/deposito o come sala hobby.
PRIMO PIANO (78 mq calpestabili interni) – accessibile sia dal box con una scala interna o con il suo ingresso principale ed indipendente dall'esterno. Entrano nel primo cancello ci accoglie un ampio terrazzo (principalmente pavimentato) di 45mq; da qui si entra nella casa. Su questo piano troverai un salone (degno di essere così chiamato) di 51 mq caratterizzato da un camino e dall'accesso al secondo terrazzo di 72mq (sul retro); la cucina è abitabile ed è presente un bagno finestrato.
SECONDO PIANO (48 mq calpestabili interni)– accessibile da una comoda scala in legno; 3 camere da letto ( 2 matrimoniali ed una singola) tutte con accesso ai balconi vivibili, 2 bagni entrambe finestrati (uno con doccia ed uno con vasca);
TERZO PIANO (28 mq calpestabili interni) – continuando la comoda scala in legno si arriva all'ultimo livello, il più caratteristico a mio avviso. Oggi è utilizzato come unica camera con bagno (anch'esso finestrato), cabina armadio a scomparsa (come nei migliori film) e 2 balconi. Potrebbe essere utilizzato come 2 camerette, ciascuna con il proprio balcone, ed il bagno.

La casa ha una doppia esposizione Nord e Sud, gli affacci sono tutti aperti e la lontananza dalla via principale rende la soluzione tranquilla seppur a poca distanza dalla prima fermata autobus (direzione Metro Battistini raggiungibile in 10/15 minuti).
Ideale per famiglie numerose, per chi ha degli hobby o lavora in smart working e vuole riservarvi uno spazio indipendente per la propria attività.
RILIEVO E MISURE


PIANO TERRA
Box
Apertura bascula 2,74
10.48x8,05 - locale caldaia 1.81x1.86

PRIMO PIANO - PRINCIPALE
bagno 2.43x1.27
Cucina 3.65x4.76
Ingresso 1.80 x 3,60
Salone 7,71x6.60
Giardino entrata 7.39x6.11
Giardino retro 9.81x7.36

SECONDO PIANO - altezza 2.95
disimpegno 3.60x1.00
Camera prima dx 3.75 x 3.32
Camera seconda dx 3.69 x4.32
Camera centrale 3.32x2.37
Bagni primo sx 2.26x1,62
Bagno...