Villa in vendita, Via dei Cioccati 14, Sant'Angelo Romano

Descrizione

Immersa nell'assoluta tranquillità della campagna Sant'Angiolese, proponiamo in vendita Villa Unifamiliare con giardino e terreno.
La proprietà si trova in una location di campagna facilmente raggiungibile su strada asfaltata, ubicata precisamente in Località Cioccati, una via riservata e contraddistinta dalla presenza di belle e prestigiose ville: dove è possibile immergersi nella pace silenziosa di questi scorci.
La casa, che misura 141 mq, è disposta su 3 livelli, internamente così divisi:
PIANO SEMINTERRATO: composto da un rustico di ampia metratura e luminoso, che può essere utilizzato come sala hobby, una camera da letto matrimoniale ed una cameretta.
PIANO TERRA: all'entrata dal cancello in ferro si ha subito un pergolato,entrando nell'abitazione troviamo tutta la zona giorno composta da ampio salone con sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con box doccia, e un balcone che misura 20 mq con doppio accesso sia dalla sala da pranzo che dalla cucina.
PRIMO PIANO: qui troviamo una camera mansardata con piccolo bagno padronale e balcone di 20 mq sul quale si può ammirare l'aperto panorama delle campagne circostanti.
Una esclusività dell'abitazione è il verde, che non manca, costituito dal viale cementato e dal giardino terrazzato che la circonda su 3 lati, facile da gestire, sul quale si trovano piante ornamentali e sassi
Completa la casa il terreno di 4292 mq che si estende nella parte bassa, comodo e leggermente scosceso dove troviamo alberi di ulivo e da frutto.
Il punto forte dell'immobile è l'ottima esposizione in quanto si rivolge a Sud-Ovest e gode di una vista panoramica sui colli, grazie agli sfoghi esterni che rifiniscono e perfezionano ogni piano.
DATI TECNICI: Lo stato della casa è buono, proprio per questo è abitabile sin da subito, costruita nel 2006.Gli infissi nuovi in doppio vetro legno massello, completati da grate e persiane blindate.
L'impianto di riscaldamento è a radiatori alimentati da GPL e predisposizione alla canna fumaria, attualmente sostituita da stufa. La rete idrica è diretta, mentre la fossa è biologica.
Ottima è la sua posizione, infatti la villa dista soli 10 minuti dalla cittadina di Guidonia e 5 minuti di macchina dal piccolo borgo della provincia romana quale Sant'Angelo Romano, che offre i principali servizi.
Classe Energetica F 225,2 KWH /MQ ANNO.