Terreno agricolo in vendita, Via Laghetto, Novedrate

Descrizione

In posizione strategica e commercialmente di primaria importanza proponiamo in vendita terreno di mq. 2860 a destinazione commerciale/terziaria libero e recintato.
La proprietà, libera su due lati e senza edificazioni pre-esistenti, rientra in una Convenzione con il Comune di Novedrate con progetto di massima già approvato e che consente tempi di realizzo molto brevi.

PARAMETRI URBANISTICO-EDILIZI
Il Documento di Piano definisce in linea di massima i seguenti indici urbanistici:
a) Superficie territoriale (St)= 2.808mq;
b) Utilizzazione territoriale massima Ut(1,00mq/mq) = 2.808 mq
c) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
d) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
e) Rapporto di copertura = max 60% della St;
f) Verde privato alberato Vpa = 5% Sf =143 mq, dovrà essere previsto sul lato a ridosso
delle abitazioni;
g) Piani fuori terra = max 2 (da verificare rispetto alla morfologia della zona tessuto
circostante);
h) Superficie fondiaria, superficie coperta, DS, DF e DC interni al piano attuativo da
fissare nella redazione del piano attuativo;
i) Servizi da reperire all'interno dell'ambito complessivo AT9 o monetizzare parzialmente
= 100% della Slp di progetto;

Destinazioni d'uso previste: AS, PA1, V, MS, D1, D2, D3, RT2;

Il P.L. prevede, in via definitiva per l'intervento di nuova edificazione, i seguenti parametri:
a) Superficie Territoriale (St)= 2.860 mq (da rilievo sub-ambito AT9D);
b) Superficie Fondiaria (Sf) = 2.860 mq;
c) Slp = 2.700 mq (< 2.860 mq)
d) Altezza massima = 10,00 m misurata all'intradosso della trave di copertura oltre a
impianti e volumi tecnici sovrastanti i fabbricati, contenuti entro il limite di 3,00 m;
e) H= 12,00 m, misurata sul prospetto di edifici di tipo prismatico con pannelli senza
gronda;
f) Rapporto di copertura = 47% ( 143 mq minimi richiesti);
h) Piano fuori terra = 2 oltre ad autorimessa interrata;
i) DS = distanza dalle strade = distanza dalla via Novedratese ? 10 m
= distanza da via Laghetto ? 5 m
j) DF = distanza tra fabbricati ? 10 m
k) DC = distanza dai confini ? 5 m

DESTINAZIONI D'USO AMMESSE (estratto NTA)
1.2. ATTIVITÀ ARTIGIANALI DI SERVIZIO
Destinazioni principale:
AS - Artigianato di servizio, destinato non alla produzione specifica di merci, ma al servizio di persone, famiglie ed imprese, quale:
- artigianato di servizio agli automobilisti (gommisti, meccanici, elettrauto);
- laboratori artigiani di servizio (quali lavanderie, laboratori fotografici, gastronomie, oreficerie e simili)
Destinazioni complementari o compatibili: - uffici amministrativi connessi alle attività
- nel caso di interi edifici o lotti destinati ad attività principale: residenza per il proprietario o il custode nella misura massima di m² 150 di SLP per ogni edificio...