Terreno edificabile in vendita, Via G.Dannunzio, Roncade

Descrizione

In vendita a Roncade (frazione) terreno edificabile di circa 1.000 metri quadrati.Il terreno è pronto subito ed è urbanizzato. Posizione centralissima del paese e comunque a circa 800 metri dalla strada regionale Treviso Mare.Misure lotto: 36 metri lati est e ovest, 29 metri lati sud e nord.La capacità edificatoria è pari a circa 880mq di "superficie netta calpestabile" (S.U. più S.N.R.).Altezza massima 3 livelli fuori terra (P.T. - P.P. - P.S.)Documentazione catastale e urbanistica completa e a norma.I tempi per l'ottenimento del Permesso di Costruire sono relativamente brevi (circa 3 mesi).L'immobile appartiene ad una società, perciò la vendita prevede fattura più IVA al 22% e non imposta di registro. Questo è un vantaggio economico.Opportunità per realizzare un edificio residenziale per 6, oppure 7, oppure 8, oppure 9 unità. Dipende dal progetto che si vuole presentare e dalle dimensioni degli appartamenti.Secondo il progettista, la migliore soluzione edificatoria è quella di realizzare 9 alloggi: 3 al piano terra con scoperto privato, 3 al piano primo con terrazze, 3 al piano secondo con terrazze. Garage e posti auto interrati. Con questa soluzione si ottiene il massimo profitto pari a circa 450k di margine lordo (50k per unità).Se invece si decide per la realizzazione dei garage fuori terra, si potranno fare 7-8 garage al piano terra ed i relativi posti auto scoperti, 3-4 unità al piano primo e 3-4 al secondo: dipende dalle metrature che si desiderano realizzare. Infine è anche possibile optare per un progetto che prevede 4 unità indipendenti tipo quadrivilla a due livelli, ognuna con il suo ingresso e il rispettivo scoperto privato.Davvero un investimento molto equilibrato che permette al costruttore-impresario acquirente di generare un ottimo margine con tempi veloci.Ottimo rapporto prezzo/cubatura. Per ulteriori informazioni contattare l'agenzia. Riferimento AB210T.