Terreno agricolo in vendita, Cava dei Modicani, Ragusa

Descrizione

Il comprensorio immobiliare oggetto della presente relazione tecnica è ubicato nel
territorio del Comune Ragusa in contrada Cava dei Modicani. Insiste sui fogli di mappa
9, 18 e 19 del comune di Ragusa.
Gli immobili si trovano nell'altopiano ragusano a circa 5 km da Ragusa in prossimità
della S.P. 10 per Chiaramonte Gulfi.Ragusa è un capoluogo di provincia di circa 70 mila abitanti. Negli ultimi anni ha
veduto riconosciuti i suoi beni architettonici dall'Unesco. Il territorio sta vivendo,
pertanto, una stagione di grande visibilità. Sono in notevole aumento le presenze
turistiche nelle città nella provincia (Scicli, Ragusa Ibla, Modica) grazie alla
valorizzazione del porto turistico e del conseguimento della bandiera blu per la qualità
delle spiagge, della pulizia delle acque e degli approdi turistici e dall'altro per l'ecosostenibilità
del territorio. Non bisogna trascurare la visibilità data dalla fortunata serie
televisiva “Il Commissario Montalbano” che è riuscita a valorizzare i paesaggi e i
monumenti della provincia di Ragusa.
Ai fondi si accede attraverso la stradella in bitume che si diparte dalla S.P. 10 e che
porta alla discarica del servizio di gestione integrata dei rifiuti urbani, disciplinata dalla
Società Consortile per Azioni SRR ATO 7 Ragusa. I fondi sono equidistanti dal
capoluogo provinciale e dalla vicina cittadina di Chiaramonte Gulfi. La S.P. 10 è una
direttrice viaria di moderato scorrimento, ed è caratterizzata da un discreto interesse
turistico.
In prossimità dei fondi è presente un capannone. A nord est dei fondi si estendono le
aree della discarica del Libero Consorzio Comunale di Ragusa dei rifiuti solidi urbani.
Ad ovest i fondi degradano con notevole acclività nella vallata.
I terreni del compendio che ci occupa si sviluppano sia lungo il ciglio dell'altopiano che
all'interno della vallata. Dalla quota di 740 m s.l.m degradano al fondo valle fino a
600m s.l.m..
Le principali risorse economiche della zona provengono essenzialmente dall'agricoltura,
che alimenta l'attività di pastifici, di oleifici e di aziende d'allevamento e dal turismo.
Il fabbricato esistente è censito al catasto fabbricati del comune di Ragusa fg.19
part.92 nella categoria F02 (collabente). Nel titolo di provenienza veniva identificato
con la part. 17 come fabbricato rurale. E' stato accatastato all'urbano ed ha acquisito
il mappale 92. Abbisogna di ristrutturazioni essendo state carenti le opere di
manutenzione, ordinaria e straordinaria. Le coperture sono crollate e le murature
portanti esterne abbisognano di consolidamenti. Trattasi di fabbricato senza impianti e
allacci alle reti.