Rustico in vendita, Tuoro Sul Trasimeno

Descrizione

Borgo dei Conti è uno splendido borgo rurale risalente al XIX secolo. Immerso nel verde della campagna umbra al confine con la Toscana e impreziosito da una natura incontaminata che lo avvolge in susseguirsi di uliveti, vigneti e campi coltivati.

Il Borgo, che si trova a soli 2 km dalle spiagge del Lago Trasimeno, è un manifesto dell'architettura rurale umbra. Completamente restaurato (nel 2015) presenta eleganti facciate esterne in pietra naturale, finestre in legno di quercia e le caratteristiche scalinate esterne con ballatoio. Internamente conserva poi il suo fascino con pavimenti in cotto, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle.

Caratteristiche

Borgo dei Conti è un agglomerato rurale di importanti dimensioni (880 mq) diviso in 9 unità abitative semi indipendenti con spazio esterno riservato.

Il corpo principale (di circa 400 mq) è a sua volta diviso in 5 unità abitative:

- La prima (di 80 mq) a piano terra  si compone di un grazioso openspace cucina soggiorno, due camere da letto e un bagno.
- La seconda (di 78 mq) disposta su due piani (terra e primo) si compone invece di openspace cucina soggiorno, due camere da letto e un  bagno.
- La terza (di 78 mq) anch'essa su due piani, terra e primo piano, si divide tra due camere da letto e un bagno.
- Il quarto appartamento (di 62 mq) posto al primo piano presenta invece l'openspace cucina soggiorno, una camera da letto e un bagno.
- Il quinto (di 77 mq) posto al secondo piano si divide tra l'openspace cucina soggiorno, due camere da letto, un bagno.

Il secondo casale (di 160 mq) su due livelli ospita invece due ulteriori unità abitative:

- La prima a piano terra è composta di cucina/soggiorno una camera da letto e un bagno.
- La seconda posta nel primo piano dispone invece di cucina/soggiorno due camere da letto, un bagno.
- E due magazzini accessibili solo dall'esterno.

Il terzo casale (di 320 mq) ospita infine: due appartamenti e la taverna:

- Il primo è composto di cucina/soggiorno una camera da letto e un bagno.
- Il secondo speculare è composto invece di cucina/soggiorno, due camere da letto e due bagni.
- La taverna (di 160 mq) si divide tra la sala ristorante con angolo bar, la cucina industriale e lavanderia.

Tutte le residenze sono vendute ammobiliate, hanno utenze autonome, sono dotate di Wi-Fi, TV satellitare, lavastoviglie e biancheria.

Esterni

Borgo dei Conti dispone di un'ampia corte esterna (4.000 mq) completamente recintata. La medesima è strutturata in aree private prospicienti le abitazioni, il giardino rustico, l'area giochi e la zona piscine solarium con barbecue.

Qui insistono la piscina per adulti (14 x 7 mq) e quella per bambini (6 x 4 mq), una grande cucina esterna, un forno in muratura e una griglia a carbone. Completano la proprietà il parcheggio e il terreno agricolo (di 10.000 mq).

Uso e destinazioni

Borgo dei Conti è un'ottima struttura ricettiva. Tutte le abitazioni sono comode, funzionali e rispettose della tipicità del luogo, gli spazi esterni sono ampi e molto ben attrezzati. Dispone di una sala ristorante e una cucina industriale, l'attività è molto ben avviata.

Distanze

Borgo dei Conti è ben collegato ai principali nodi autostradali e vicino a tutti i servizi. Dista solo 4 km da Tuoro sul Trasimeno, 13 km da Cortona, 9 km da Castiglione del Lago. Perugia 35 km, Firenze 110 km, Roma 225 km. L'aeroporto internazionale di Perugia è a soli 40 km.