Rustico in vendita, Via Castello Motti 39, Reggio Emilia

Descrizione

In zona Gavassa nella primissima periferia di Reggio Emilia ed a soli 3,5km dalla città per chi desidera ampi spazi proponiamo un complesso immobiliare formato da due stabili che sorgono su un’area di 3.000mq, prevalentemente verde in parte a contorno degli stessi ed in parte corte centrale tra i due stabili; all'area totalmente recintata si si accede tramite un comodo cancello automatico.
Il primo edificio ospita una abitazione di ben 292 mq su 3 piani, oltre alla ex-stalla ora adibita ad un unico stupendo soggiorno con camino di ben 82mq con sovrastante fienile della stessa metratura ma avente doppio volume (per complessivi 456mq).
L’abitazione è composta al piano terra dall’ampio ingresso, il soggiorno con il soffitto ad archi in pietra vista (che evidenzia il prezioso recupero dell’ex-stalla), una ampia cucina abitabile un bagno oltre a una grande lavanderia ed un comodo ripostiglio.
Al primo piano troviamo invece tre grandi e luminose camere da letto matrimoniali, un bagno con antibagno molto spazioso (che potrebbe facilmente divenire una quarta camera o studio). Al secondo piano invece vi è una mansarda arredata con cucina, un’altra camera da letto matrimoniale ed un bagno, pertanto il secondo piano può essere vissuto come con un alloggio sostanzialmente autonomo. Le finiture adottate nella ristrutturazione riprendono lo stile rurale emiliano ma risultano oltre che ricercate molto gradevoli nell’insieme.
Il secondo edificio invece ospita un’altra abitazione di 172mq ed anche qui locali che erano adibiti a fienile, magazzino attrezzi e locali vari per ulteriori 268mq, (per complessivi 440mq) che nel tempo sono stati rivisti ed in parte ristrutturati.
L’appartamento totalmente da ristrutturare include un suggestivo pozzo al centro dell’ingresso e si scorgono i camini della casa praticamente in ogni stanza, si tratta di due piani ciascuno di 86mq organizzati al piano terra da soggiorno cucina e bagno e camera ed piano sovrastante troviamo altri 4 locali che possono fungere come altre 4 camere da letto, qui il potenziale di sviluppo è davvero enorme.
Il resto dell’edificio è strutturato con un magazzino, un fienile che con le campate in legno a volume unico risulta molto suggestivo ed il resto dell’edificio che ospita un ampio soggiorno con cucina, una lavanderia ed il bagno (questi ultimi ristrutturati ed utilizzabili).
La proprietà dispone di due pozzi di cui uno funzionante, il primo edificio è riscaldato nei primi due piani con caldaia e gas, mentre l’ultimo piano con stufa a pellet, l’acqua sanitaria è prodotta dalla caldaia a gas.
Dato l’elevato numero di ambienti (19) il complesso si presta anche per altri possibili utilizzi come affittacamere o B&B, e la posizione molto tranquilla riservata ed immersa nella prima campagna che si incontra uscendo dalla città.
Completano la proprietà la preziosa veranda esterna coperta da pergola e la ona BBQ per godere di piacevoli momenti all'aperto, e sul retro piante da frutta, orto, e giardino.