Villa in vendita, Sp47, Vernasca

Descrizione

Poco sopra Lugagnano Val d'Arda, in località Baracchina, si vende una casa su tre livelli con circa 600 mq di area esterna privata e doppio garage. A poca distanza dal crinale della collina che separa Val d'Arda e Valchiavenna, adagiata sul versante che declina dolcemente verso il torrente Chiavenna, la casa gode di una posizione panoramica davvero invidiabile: verso valle si ammirano i calanchi del rilievo collinare Monte Giogo - Monte Padova, alle cui pendici estreme si vede la Rocca di Castell'Arquato. Nei giorni migliori di là dalla pianura appaiono all'orizzonte le Alpi.
Dalla strada provinciale 47 per raggiungere la proprietà si scende per un tratto sterrato di circa 70 metri. La posizione è tranquilla ma non completamente isolata, in quanto la stessa stradina sterrata serve altre abitazioni più a valle della proprietà in vendita.

L'EDIFICIO
Costruita nel 1976, la casa è disposta su tre livelli: i due garage e la cantina al piano terra, l'appartamento (circa 153 mq commerciali) al primo piano a cui si accede direttamente, dato il dislivello del terreno su cui l'edificio è costruito, e un grande soppalco abitabile al momento lasciato a rustico all'ultimo piano.

L'APPARTAMENTO
Dal prato antistante la casa si accede alla porta d'ingresso attraverso un porticato. Troviamo un corridoio centrale e sei ambienti. La sala da pranzo ha una portafinestra che dà sul portico e comunica con la cucina abitabile, la quale a sua volta ha un accesso a un lungo balcone panoramico. Lo stesso balcone comunica con la camera da letto grande (19 mq). Completano il piano una grande sala con uscita sul portico d'ingresso, un bagno con vasca e una camera da letto più piccola (14 mq). L'appartamento è stato affittato fino a dicembre 2023. Le finiture sono in buone condizioni ma riflettono lo stile degli anni in cui la casa è stata costruita. Gli impianti sono funzionanti ma datati.
In fondo al corridoio si accede alle scale che comunicano con i piani inferiore e superiore.

CANTINE, GARAGE E SOPPALCO
Al piano terra troviamo i due garage con superficie calpestabile di circa 30 e 19 mq, due locali cantina e il locale caldaia dove è stato allestito un bagno. Il soppalco è diviso da un corridoio centrale in due "navate" ben illuminate e permette la realizzazione di diverse idee come la creazione di un secondo appartamento o di una grande mansarda con vista panoramica.

AREA ESTERNA
L'area esterna di circa 600 mq circonda la casa su due lati (sud-est), è attualmente tenuta a prato e presenta due filari di alberi che consentono una buona distribuzione delle ombre. Qualora gli acquirenti necessitassero un terreno di maggiore superficie, i proprietari sono disponibili a discutere l'acquisto a parte di un ulteriore appezzamento di terreno (3000 mq) confinante con la proprietà in vendita.

Allacci: metanodotto, acquedotto, linea elettrica. La ricezione del segnale mobile dei principali operatori di telefonia è ottima, la casa è dotata di allaccio alla linea telefonica.