Rustico in vendita, Località San Pietro a Cegliolo 10, Cortona

Descrizione

Casale di circa 400 mq con dépendance di 100 mq e piscina nella campagna di Cortona.
Descrizione:
L’antico casale posto in posizione dominante e panoramica si struttura su due livelli in questo modo: al piano terra si ha una legnaia con antico forno a legna esterno. Dall’ingresso si entra nella spaziosa zona giorno con archi e travi a vista connessa alla zona pranzo e a una prima cucina a vista. Sullo stesso livello troviamo una prima camera da letto ampia e con bagno privato, un secondo bagno di servizio oltre che una zona lavanderia e una piccola cantina/magazzino. Salendo al piano 1 tramite scala interna (e dotato anche di accesso esterno tramite scala originale con balcone) si accede a una seconda zona giorno con camino in pietra. Da qui ci si collega a una seconda cucina/sala da pranzo e alle 4 camere da letto (due con bagno privato e due con bagno condiviso. Uno splendido e panoramico porticato è posto con vista sulla vallata per godere al meglio dei tramonti della zona.
Annessi:
A pochi passi dal casale si trova una dépendance di circa 100 mq adibita ad appartamento con zona giorno dotata di angolo cottura, due camere da letto e un bagno. Con accesso esterno si ha anche il vano tecnico dove è stato sistemato impianto idrico e di riscaldamento.
Stato e finiture:
L’immobile è in ottime condizioni, ristrutturato circa 15 anni fa. Presenta materiali originali di pregio come il cotto antico per i pavimenti (parquet nella zona notte), travi a vista in legno con pianelle in terracotta per i soffitti. La facciata è in pietra e mattoncino rosso. Il casale sfrutta un impianto fotovoltaico da 10kw insieme a un impianto a gpl per il riscaldamento a radiatori. Allaccio all’acquedotto e presenza di un pozzo funzionante per impianto d’irrigazione e piscina. Presente anche impianto di allarme. Il casale viene veduto con tutto gli arredi.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà ha un giardino di oltre 5000mq con alberi da frutto ed ulivi che circonda i due fabbricati. Si trova anche una tettoia dotata di pannelli fotovoltaici che ospita 3 posti auto. All’interno del giardino si ha anche una splendida piscina, molto comoda e ricca di privacy.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa per chi cerca uno storico casale in campagna senza voler rimanere troppo isolato, ma avendo comunque la giusta privacy e tranquillità. Può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici.
Location & Lifestyle
Tra le splendide colline della Toscana, in posizione tranquilla e dominante con vista a 360 gradi, il casale risulta inserito nel contesto unico della Val di Chiana che offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicinissima ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 15 km dal centro storico di Cortona, il casale si trova a 10/15 dalla stazione ferroviaria e dai servizi scolastici, supermercati e impianti sportivi. I centri turistici principali della zona come Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello e Lucignano sono tutti nel raggio di 40 km.