Azienda agricola in vendita, Via Calamandrei 42, Montepulciano

Descrizione

Interessante azienda vitivinicola con grosse potenzialità nella terra del famoso vino Nobile di Montepulciano. Trattasi di un'azienda con diversi fabbricati, alcuni dei quali completamente da ristrutturare, e un terreno di circa 30 ha di cui la maggior parte occupato da vigneti, tutti iscritti alla DOCG del vino Nobile di Montepulciano.
Location & Lifestyle
La proprietà è immersa nelle bellissime campagne di Montepulciano, con le sue origini etrusche in una posizione dominante nelle colline della Val di Chiana. Riconosciuta in tutto il mondo grazie alla ricchezza del suo territorio con i suoi vigneti da cui si ricava il famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Particolarmente rinomato anche per la celebrazione annuale tra le mura del centro storico di Montepulciano, l’ultima Domenica di Agosto, il tradizionale Bravio delle Botti, scenario che vede sfidarsi 16 uomini detti “spingitori” delle 8 contrade tra cui; Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa, Voltaia e il tradizionale corteo di figuranti nelle vesti delle antiche famiglie nobiliari. Da Montepulciano si può raggiungere con estrema facilità la caratteristica Cittadina di Pienza, Cortona e l’unica e suggestiva Valle d'Orcia. Gode anche della vicinanza delle principali Vie di comunicazione: tra cui il casello Autostradale Val di Chiana, A1, si trova a soli 16 km, la stazione di Chiusi a circa 25 km e l'aeroporto di Perugia a circa un’ora di macchina, mentre quello di Firenze a circa 120 km.
Descrizione
L’interessante azienda vitivinicola ha una estensione di circa 30 ha. I terreni sono costituiti da circa 21 ha di vigneti, da circa 6,7 ha di uliveti e circa 1 ha di bosco. Ad eccezione della parte boschiva, l’azienda è costituita da pertinenze da particelle fondiarie formanti un corpo unico. I vigneti dai risultati forniti dall’ARTEA risultano essere circa 18 ha, tutti iscritti alla DOCG del vino Nobile di Montepulciano. Gli oliveti ricoprono la parte più collinare dell’azienda, il bosco è a 500 metri lineari dai confini. L’azienda è situata a circa 2,5 km dal centro storico di Montepulciano di cui gode spettacolare visuale. E ‘servita da due strade, una urbana, l’altra di campagna con accesso diretto sulla strada Provinciale. La proprietà comprende una villa padronale di circa 1000 mq costruita nei primi anni settanta per cui è da ristrutturare. Un antico podere è stato ristrutturato alla fine degli novanta, attualmente adibito ad agriturismo per la parte abitativa, la parte sottostante per rimessa macchinari agricoli. Al centro dell’azienda esiste un podere di circa 300 mq con tetto rifatto a nuovo. Un altro antico casale è in stato di abbandono per cui completamente da ristrutturare.
Esiste inoltre un capannone agricolo di 120 mq. L’azienda ha una sua autonomia idrica che serve la villa, l’agriturismo, le necessità aziendali come le irrorazioni. L’agriturismo è servito anche dall’acquedotto pubblico.
Spazi esterni
In una posizione bellissima posizione panoramica la proprietà gode di due accessi, uno dalla strada Provinciale ed uno dalla strada interna di campagna.
Stato finiture
Tutti i fabbricati, a parte l’immobile adibito ad agriturismo, necessitano di importanti opere di ristrutturazione.
I terreni pure necessitano di essere maggiormente curati perché alcune parti soprattutto gli uliveti sono un po' abbandonati.
Potenzialità d’uso
La proprietà possiede una grande potenzialità per diventare un’azienda agricola di livello grazie appunto ai diversi ettari di vigneti a Nobile di Montepulciano. Anche i bellissimi fabbricati, una volta ristrutturati, possono diventare un’importante fonte di guadagno per l’azienda