Bilocale in vendita, Via Tassoni 63., Reggio Emilia

Descrizione

Attualmente affittato con RENDITA di 430 euro/mese
Sala angolo cottura con piano ad induzione, forno, frigorifero Smeg, microonde Whirlpool, macchina caffè delonghi, cappa.
Ampio divano letto sfoderabile, tavolo per 5 persone richiudibile, sedie in massello di faggio e seduta in paglia di Vienna, Smart tv a muro 46” Samsung e predisposizione per tv in camera, stampante e scanner hp laserjet.


Immobile integralmente ammobiliato con opere d'epoca e artigianali su misura di altissimo pregio.
No condominio, no utenze condivise, cubatura ridotta, circa 50mq, grande risparmio energetico, tutto ciò che è mostrato in foto è incluso nella richiesta.
Classe D, una sola rampa di scale.
Questo appartamento è frutto di un minuzioso ed attento restauro ultimato nel 2020.
Impiantistica:
Clima-pompa di calore inverter compatto Daikin Stilish
Cablaggio internet di tipo fibra
Ventilazione meccanica puntuale forzata programmabile
Infissi termici tutti vasistas, insonorizzati in pvc effetto legno noce e maniglieria speciale in ottone, parapetti verniciati a polvere, zanzariere apribili in alluminio ammortizzate.
Porta blindata a finitura speciale
Caldaia a condensazione Immergas Victrix Exa 24kw programmabile e termosifoni in ghisa d'epoca regolabili da collettore a flussometro e da detentori in bronzo.
Illuminazione completamente a led regolabile da dimmer, effettuato spettacolare studio di illuminotecnica, prese e interruttori rotativi in ceramica.

Cassetta di sicurezza filo muro in posizione nascosta, seconda cassetta di sicurezza all'esterno dell'immobile per eventuale appartamento turistico
Camera con armadio, letto matrimoniale con contenitori 160 x 200, testiera in pelle scamosciata su misura, coppia di lampade Artemide Tolomeo, porta a 180° artistica in massello di varie essenze.
Controsoffitto insonorizzato.
Bagno Capolavoro stilistico da rivista, con doccia 120 x 70, piatto in ceramica e rivestimento in gres carrabile fugato con resina bicomponente per piscine, pavimento in cementine rosse esagonali d'epoca recuperate, lavandino in marmo travertino toscano poggiato su banchetto da falegname primi del ‘900, rubinetteria in ottone, asciugacapelli Aeg 1,8kw, lavatrice carico alto Candy Smart Touch, porta scorrevole in legno massiccio di Larice, convertita a doppia funzione da vecchio portone d'epoca.
Aspirapolvere Folletto vk 140.

Integralmente intonacato sui muri interni con rete in nylon e prodotto Kerakoll antiscrepolamento, pavimento smontato e levigato blocco per blocco a mano con fugatura a calce Maestri del Cotto, 5 mani di antispolvero e finitura.Soffitto sabbiato e rifugato completamente come pavimento, travi con 3 mani di mordente Velca.Parcheggio auto sicuro e gratuito facilmente disponibile entro un raggio di 50 metri.Disponibili oltre 100 fotografie del restauro.Attualmente affittato con rendita di 430 euro/mese, contratto a canonone concordato 3+2 a cedolare secca agevolata con prima scadenza primo semestre 2025.Rendita catastale bassissima, 51 euro.