Villa in vendita, Vallerana, Capalbio

Descrizione

Esclusiva proprietà ubicata in una posizione straordinaria circondata da una natura rigogliosa e incontaminata , con panorama superbo.
Questo magnifico casale è stato costruito solo dieci anni fa ad opera d'arte, utilizzando materiali di eccellente fattura, con raffinato gusto e cura del dettaglio.
Siamo a circa 15 km da Capalbio, su di una collina con pochi e prestigiosi casali ,lontano da rumori, dove si respira aria pulita, contornati da una natura lussureggiante .
Il casale costruito con le più moderne tecniche di costruzione è in cemento armato ,antisimico e rivestito poi in pietra. Tra il muro in cemento e la pietra, uno strato di lana di roccia,insieme al tetto ventilato, rendono il casale perfettamente coibentato rendendo superflua la climatizzazione per il freddo nonostante la predisposizione sia presente.
Due i livelli fuori terra di 250 mq, più un seminterrato di 246 mq. L'ampio e panoramico portico ,dove si trova la piccola piscina\\vasca idromassaggio con l'acqua che può essere riscaldata tramite stufa a legna,misura 50 mq.
Il piano terra è un'ampia e luminosissima zona giorno composta da ingresso, studiolo,bagno, una stanza con bagno oggi utilizzato come studio, cucina abitabile e il meraviglioso salotto con una grande vetrata sul portico con esposizione a sud, sud \\ ovest.
Al piano superiore, a cui si accede tramite un elegante scala, la zona notte composta da tre camere da letto tutte e tre con bagno en suite.
Il seminterrato offre spazi vari utilizzati oggi come palestra uno, deposito , garage ,locale tecnico, ect.
Riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
Non lontano dal casale, la dependance per gli ospiti ,in muratura e rivestita in legno, è composta da salotto bagno ,cucina e camere soppalcata per un totale di 60 mq. In questa struttura troviamo ancora un locale deposito, la selleria, un magazzino ed una tettoia.
I due box possono ospitare cavalli .ll maneggio vicino è stato costruito con pavimento drenante , sabbia del fiume Po' ect.
Il terreno circostante di 15 ha è un misto seminativo \\ pascolo e bosco . L'uliveto di due ettari conta circa 500 piante..
Un ricco pozzo garantisce abbondante acqua mentre l'impianto fotovoltaico da 11 kw rende minimi i costi della corrente elettrica.
Proprietà straordinaria!
****** Sferrazza
cell e whatsApp ***

Classe Energetica: A