Villa in vendita, Strada Provinciale Lauretana, Rapolano Terme

Descrizione

Antica tenuta situata nel cuore della Toscana, sulle lussureggianti colline che separano le celebri Crete Senesi dalla Val di Chiana.
La proprietà è costituita dalla villa padronale costruita alla fine dell’ottocento, edifici di servizio costruiti successivamente, sei box per cavalli, un parco recintato e 26 ettari di terreno.
Di questi 26 ettari, 7 sono destinati a uliveto, oggi vi sono circa mille piante in produzione e vi è la possibilità di infittire gli oliveti piantandone almeno altrettanti. Una vigna di 6,000 m2, ottimamente esposta, produce un “Chianti dei Colli Senesi”. Il bosco ceduo di circa 10 ettari è un polmone verde di grande bellezza, con colori cangianti al mutare delle stagioni, ed è parte del “Lecceto”, l’antica foresta che si sviluppa lungo la SP10 e la via Lauretana.
Allo stato attuale il bene si presta a due possibili utilizzi: come struttura agrituristica di elevato livello oppure come grande casa di campagna privata.
Negli anni ’90 è stata ristrutturata la casa padronale, ove sono state ricavate 7 stanze con servizi privati, oltre alle sale comuni e agli ampi ambienti di servizio. Successivamente sono stati ristrutturati altri due appartamenti per ospiti con due camere da letto cadauno e due altri appartamenti per il personale di servizio, questi ultimi con tre camere da letto ciascuno.
Due grandi locali tecnici, l’oliviera e la tinaia, sono stati recentemente ristrutturati e attrezzati come sale ristorante. Essi sono accessibili sia dalla strada che dal giardino e possono essere utilizzati in modo indipendente, aprendoli al pubblico, o essere integrati nella villa padronale come struttura privata. Gli impianti della zona ristorante rispettano le normative vigenti.
Tutti gli edifici del complesso sono stati regolarmente urbanizzati ed accatastati e fruiscono di licenze per le attività ricettive e per la ristorazione.
L’approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo artesiano profondo sia dall’acquedotto del Fiora.
La proprietà è ben collegata grazie alla superstrada Siena-Bettolle che dista circa 5 minuti. Siena è raggiungibile in 30 minuti e Firenze in 1 ora.
In soli 10 minuti si raggiungono le terme di Rapolano, aperte tutto l’anno, che sfruttano una copiosa sorgente termale apprezzata già in epoca Etrusca; i due stabilimenti, ristrutturati ed espansi di recente, sono ottimamente attrezzati sia per svago e trattamenti di bellezza sia per programmi terapeutici.
Senato Immobili Info: Marco Pisati cell. ***