Villa in vendita, Via Poggio Boscone 1, Pelago

Descrizione

La Villa nasce alla fine dell’800 come residenza estiva dove personalità di spicco amavano soggiornare per le vacanze. Oggi è una struttura privata ricettiva completamente ristrutturata anche con possibilità di sale per conferenze e ascensore per disabili. La struttura è situata a circa 25 km da Firenze a due passi da Pontassieve. La struttura si compone di quattro piani, di cui uno semi interrato ad uso ristorante e mini spa e gli altri tre piani ad uso residenziale.
Nelle vicinanze è stato fatto il recupero di piccoli edifici della stessa epoca della villa. Ad oggi c’è la possibilità di avere altri 2.500 mq. edificabili. E' stata concessa anche la costruzione di una piscina ipogea con copertura telescopica trasparente per poterla utilizzare anche durante la stagione invernale; l'esposizione è ovviamente a sud, ed i lavori di questa devono ancora iniziare. Esiste inoltre un dehor di circa 100 mq quale estensione del ristorante. La proprietà attualmente consta di circa 150 arnie per la produzione di miele di castagno, acacia e mille fiori, produzione di ortaggi e circa 4 ettari di nuovo impianto su terreno in affitto per la produzione e trasformazione di piante officinali. L'attuale ricettività è di circa 50 persone a pensione completa. La struttura ha due saloni per conferenze uno di 100 mq. ed uno di 200 mq. Al piano Nobile, si trova il salone polifunzionale di 110 metri quadrati, adatto per conferenze e stages ; è interamente restaurato, soffitto a travi e parquet in essenza pregiata con un imponente caminetto, ( a cui è stato applicato un termo camino che può riscaldare tutto il salone tramite 6 fan coil (ventilconvettori ). Ai piani superiori si trovano le camere da letto, con bagno. La cucina per il ristorante è dimensionata per ospitare fino a 100 persone contemporaneamente. Nella struttura è presente anche una mini SPA che consta di due locali appositi con ampia sauna, bagno turco e vasca idromassaggio per 6 persone.
DATI TECNICI RIASSUNTIVI
? Tutto il restauro è stato effettuato in bioedilizia;
? 20 camere 26 bagni
? Mq.1.300 + 220mq. sala conferenza + 100 mq. dehor
? l’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia da 115.000 kcal ed è a combustibili da fonte rinnovabile.
? L’edificio consta di circa di 1800 mq.
? Circa 6 ettari di bosco, 800 mq di orto irriguo, con impianto automatizzato , 45 alberi da frutto di nuovo impianto ( frutti di varietà antiche che necessitano di pochissimi interventi).
? Pozzo con attingimento di acqua da falda profonda che non risente variazioni stagionali.
? La caldaia a energie rinnovabili è stata messa in opera da meno di un anno
? circa 11kw di pannelli fotovoltaici.
? Tutti gli impianti sono a norma
? Il tetto è stato rifatto con coibentazione di 12 cm e cordolo perimetrale
Gli infissi : al piano primo e secondo doppi vetri doppie finestre al piano terzo infissi nuovi con triplo vetro doppia camera