Villa in vendita, Cala Spalmatoio, Isola Del Giglio

Descrizione

Rif: 358 - Giannutri, nello spettacolare contesto di Cala Spalmatoio, Reco propone bellissima villetta semindipendente composta da soggiorno, tre camere, tre bagni, loggiato, piccola corte interna, giardino e grande terrazza che offre una vista mozzafiato sul mare e sole tutto il giorno.
L’immobile, con tripla esposizione SUD-OVEST-NORD ha una superficie lorda complessiva di mq 176,80 (mq 91 commerciali). Le superfici sono così distribuite:
- Soggiorno, bagno, camera letto matrimoniale 51,00 mq (quota 1/1)
- loggiato 9,00 mq (1/3)
- cortiletto retrostante 13,80 mq (1/5)
- cameretta 1 singola indipendente con bagno privato 10,50 mq (quota 1/1)
- cameretta 2 singola indipendente con bagno privato 6,50 mq (quota 1/1)
- ripostiglio 2,80 mq (1/4)
- terrazza vista mare 35,20 mq (quota 1/3)
- area a verde collegata al terrazzo 48,00 (quota 1/10)

La posizione offre grande tranquillità, ma al tempo stesso consente di raggiungere a brevissima distanza l’attracco del battello proveniente da Porto Santo Stefano e la piazzetta con alcuni pubblici esercizi.
Giannutri, raggiungibile da Porto Santo Stefano con battello di linea in 50 minuti, è inserita nel Parco Nazionale dell’Arcipelago Toscano, riserva della Biosfera (Elba, Giglio, Giannutri, Gorgona, Capraia, Pianosa, Montecristo). Priva di traffico veicolare, è un sito di incomparabile bellezza che offre la possibilità di escursioni nel verde incontaminato (che nasconde importanti reperti di epoca romana) o nei meravigliosi fondali, meta privilegiata di subacquei alla ricerca di grotte marine, coralli, gorgonie e fauna ittica rara. Le sponde rocciose, coperte di macchia mediterranea, offrono comodi accessi al mare. Le spiaggette di Cala Maestra (a pochi metri dall’immobile) e di Cala Spalmatoio sono anche gli unici punti di approdo dell’isola. L’accesso all’isola è sempre possibile per i proprietari di immobili, mentre è sottoposto a severe limitazioni per i visitatori occasionali. Un piccolo eliporto garantisce l’accesso per i casi di emergenza sanitaria.
L’immobile – inserito in contesto Condominiale ben amministrato - garantisce anche la possibilità di redditizi affitti stagionali.
Immobile perfettamente in regola; tutta la documentazione tecnica completa è a disposizione. Per qualsiasi informazione o chiarimento ****** – tel. ***
Commissione Reco: 4,00% + iva