Appartamento in vendita, Vico Palla, Genova

Descrizione

CENTRO STORICO - Mura del Molo suggestivo 190mq bipiano travi/mattoni doppio ingresso divisibile+postauto facoltativo.

DESCRIZIONE INTERNI: Particolarissima soluzione immobiliare formata da due distinte abitazioni disposte su due piani sovrastanti addossate letteralmente sulle antiche Mura della Malapaga con entrata dal portico ed anche indipendente tramite portoncino privato. L’antica casa è caratterizzata da grandi arcate in mattoni a vista e soffitto in travi originali anch’esse totalmente a vista, ed in parte affrescato. Il tutto è frutto di un’opera certosina di restauro che unitamente ai comforts moderni ha saputo evidenziare l’atmosfera di tempi antichi. L’abitazione è suddivisa in due distinti piani sovrapposti uniti da comoda scala in metallo.
Al piano inferiore con entrata indipendente si accede direttamente ad un ampio salone fruibile come salotto / libreria/ sala relax/ sala pranzo, si prosegue con ampia zona cottura a vista verso il salone, due camere da letto, lavanderia e bagno completo.
Al piano superiore troviamo un grandissimo e bellissimo salone d’entrata sfruttabile come soggiorno/cucinotto/sala pranzo. Si prosegue anche in questo livello con due camere da letto ed il bagno. I due livelli si possono usare uniti, e quindi adattare i vani i secondo le esigenze personali o singolarmente in maniera distinta eliminando facilmente la scala d’unione. Per esempio: un livello come propria abitazione, ed un latro livello per reddito da locazione.

ACCESSORI: Possibilità di acquisto posto auto coperto in silos (Marina Park) ad € 35.000.

IMPIANTI: Riscaldamento autonomo, impianti elettrico ed idraulico di nuova generazione.

ESPOSIZIONE: Piano primo rispetto alla via del Molo e terra+ primo rispetto alle Mura di Malapaga. Nel complesso molto tranquilla e luminosa.

STABILE: Epoca classico genovese in ottime condizioni.

NOTE: Attualmente le abitazioni risultano a catasto come due unità immobiliari indipendenti.

DATI TECNICI:
- Abitazione: piano inferiore mq 90 – piano superiore mq 100 = totale mq 190
- piano inf. CatA/4, RC€ 383.47 - piano sup. Cat A/4, RC € 383.47.
- Spese amministrazione minime: Piano inf. € 376 annui – Piano sup. € 850 annui= tot. € 1.226 annui (circa € 100 mensili)
- APE piano inferiore classe F -83.93 kWh/mq – Piano superiore classe G -257.34 kWh/mq
- Prezzo totale €550.000 + (volendo postauto coperto facoltativo € 35.000)

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