Villa in vendita, Via Fratelli Bandiera 3, Sant'Angelo Romano

Descrizione

Nella Campagna di Sant'Angelo Romano proponiamo in vendita casa indipendente ubicata in contesto tranquillo di alta richiesta con giardino perimetrale privato e completata da taverna e cantina.
La casa si trova nel complesso residenziale della Selva, che vanta la sua location dominante e riservata, dove risiedono importanti e prestigiose ville.
L'immobile con comodo accesso esclusivo misura circa 144 mq e si sviluppa al piano terra e primo con un ulteriore piano al secondo.
Al piano terra mediante il portico di ampie dimensioni con la sua forma allungata e rettangolare, il quale si apre con 2 arcate verso il vialetto. Dal portico si entra nella taverna, composta da un unico vano con utenze allacciate e stufa a legna. Inoltre questo livello è costituita dalla cantina che misura 32 mq dotata anch'essa di utenze.
Una scala interna conduce al primo piano, dove vi è la parte abitativa composta da cucina abitabile, disimpegno soggiorno, 2 bagni di cui uno con vasca, 2 ampie camere matrimoniali luminose e una camera da letto singola, di cui 2 con accesso diretto al balcone ad angolo di 11 mq.
Il piano secondo è composto dalla mansarda di 65 mq e dal lastrico solare di 46 mq.
Completa la proprietà il terreno di 2158 mq totalmente pianeggiante e recintato su tutti e quattro i lati, coltivato con 15 alberi di ulivo e piante da frutto. Fa parte della proprietà un'area pavimentata esterna.
DETTAGLI TECNICI:
La casa è stata edificata negli anni '70 e lo stato interno necessita di ristrutturazione. Gli infissi in doppio vetro alluminio giallo e serrande. Il riscaldamento autonomo in GPL ed alimentato da termosifoni di ghisa. L'utenza idrica è sia diretta che dotata da pozzo con profondità di 160 metri. La fossa è biologica.
Caratteristiche rilevanti e principali della casa sono la sua posizione soleggiata, luminosa il buon grado d'indipendenza e la disposizione regolare degli ambienti. Ubicata in un contesto strategico, ma non isolato da altre abitazioni comodamente percorribile da strada asfaltata, poiché sita a 3 km di distanza dalla Via Palombarese, servita da mezzi Cotral ( tratta Roma Tiburtina ), 10 Km da Guidonia e Monterotondo, 12 km da Palombara.
Classe Energetica G IPE: 418,22 kwh / Mq Anno