Rustico in vendita, Via Patoc, Gonars

Descrizione

Non distante da Palmanova, nel comune di Gonars, Frazione Fauglis, ATELIER Immobiliare propone in vendita questa grande casa indipendente, dal sapore rurale, in posizione tranquilla e riservata ai confini del paese.

La casa si sviluppa su due piani fuori terra ed ha una superficie abitabile di oltre 370 mq su un lotto complessivo di quasi 1.000 mq. L’immobile è suddiviso in due abitazioni indipendenti, condizione che lo rende particolarmente interessante come soluzione abitativa per due nuclei famigliari o per un contestuale utilizzo ricettivo (abitazione + B&B).

Prima unità abitativa (265 mq): zona giorno al piano terra con ingresso, corridoio, zona pranzo con cucina, bagno, cantina; con un secondo ingresso indipendente: ulteriore grande sala/soggiorno, pranzo e cucina. La zona notte al primo piano comprende un bagno, quattro camere da letto e ripostiglio (attualmente adibito a 5° camera). Al secondo e ultimo piano ampia stanza abitabile e grande soffitta.

Seconda abitazione (110 mq) sviluppata tutta al primo piano: ingresso, cucina abitabile, soggiorno con terrazza e vista sul giardino, ampio bagno, due camere, ripostiglio. Soffitta/Sottotetto al secondo e ultimo piano.

Completano la proprietà due grandi portici nella corte interna eventualmente ad uso posto auto, un ampio vano al piano terra attualmente adibito a cantina/ripostiglio e un bel giardino sul retro della casa con alcuni fabbricati accessori.

Tutti gli impianti delle due unità abitative sono separati e autonomi. Sono presenti gli allacciamenti individuali con contabilizzazione autonoma alla rete del gas metano, elettrica, idrica e fognaria.

L’abitazione più grande necessita di alcuni lavori di ammodernamento, ma volendo può essere abitabile anche da subito. La seconda unità, di costruzione più recente, è pronta all’uso. Si presta ad essere trasformata in abitazione, anche plurifamiliare, o in piccola struttura ricettiva. Possibilità di sfruttare anche gli incentivi statali per eventuali ristrutturazioni.

La proprietà si trova nella pianura friulana centrale a poca distanza dalla città di Palmanova, rinomata città “stellata” e patrimonio UNESCO, nel punto di incontro tra l'autostrada A23 Udine-Tarvisio e A4 Torino-Trieste.
Dista solo 24 km da Udine, 19 km da Aquileia, 29 km da Grado, 35 km da Gorizia e circa 50 km da Trieste e da Pordenone.