Rustico in vendita, Via Sabina Sud, Forano

Descrizione

Descrizione dell'immobile

L'azienda agricola si trova in Loc. Casa Conica, su una bellissima collina che domina la valle del Tevere e le colline sovrastanti con vista sulle montagne di Tancia, da una parte, e il Tevere, dall’altra.

È costituita da circa 17 ettari di terreno coltivabile di cui 12 ettari a seminativo ed il resto a vigna mista a uliveto, bosco e altro di cui alcune parti dedicate ad orti e frutteti perfettamente tenuti e ben coltivati.

Gli immobili presenti costituiscono un piccolo borgo intorno ad un’aia centrale e sono così suddivisi: 500 mq circa di immobili residenziali di cui 2 (circa 120 mq) da ristrutturare nell’antica casa conica e altri 3 in buone condizioni suddivisi nella casa padronale, nell’alloggio dell’attuale fattore e nella residenza ricavata nella ex stalla dotata di un grande salone con camino ideale per pranzi e grandi cene.
Limitrofo a quest’ultima c’è una bellissima veranda coperta per pranzi e cene estive con vista sulla valle.

Gli altri immobili sono costituiti da una serie di annessi agricoli, magazzini e 2 capannoni per un totale di oltre 1000 mq circa.

Sopra la copertura di uno dei capannoni e su quella di un annesso agricolo ci sono due impianti a pannelli fotovoltaici di rispettivamente 20 kW e 6 kW che, oltre all’auto consumo, forniscono un reddito da GSE di circa 6.000 € l’anno.
In uno degli annessi agricoli sono presenti inoltre 2 box per cavalli.
L’uliveto è composto da circa 300 ulivi che annualmente producono una media di 600 lt di olio di altissima qualità e rientrante nella tipologia della Sabina DOP.
Anche il vino prodotto è di buona qualità sebbene di livello artigianale.
Nell’ambito degli annessi agricoli vi sono spazi per l’allevamento di animali da cortile (conigli, galline, suini) o eventualmente box per allevamento e/o pensione cani.

Tutta l’azienda è in perfetto stato di manutenzione e dotata di mezzi e attrezzature per la coltivazione agricola nonché di pozzo per l’irrigazione.
L’impianto di smaltimento fognario è stato recentemente realizzato e autorizzato in base alle vigenti normative mediante fossa e subirrigazione.
Sono presenti e attive sia utenze idriche che elettriche mentre il riscaldamento degli alloggi residenziali è garantito da caldaie autonome e camini a legna.
La proprietà si trova a circa 40 minuti di auto dal centro di Roma ed è facilmente raggiungibile sia in treno che in auto percorrendo l’autostrada A1 uscendo a Ponzano Romano (Soratte) per poi percorrere un breve tratto della S.R. 657.

500 mq residenziale + 17 ettari di terreno + 1000 mq magazzini e annessi agricoli

IMPORTANTE:
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