Rustico1.400.000 €
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€ 1.400.000

Rustico in vendita, Via Roma 1, Mombaruzzo

760m2
10+Locali
3Bagni
Servizio erogato tramitelogo credipass

Descrizione

Incastonato fra le colline dipinte di Mombaruzzo, paese iconico del cuore Unesco dell’Alto Monferrato, non lontano dalla prestigiosa Nizza Monferrato, questo romantico agriturismo di charme ha tutto quello che si può sognare per chi desideri dedicarsi all’attività ricettiva e all’attività vitivinicola biologica. La proprietà si compone di due edifici, il casale storico tipico monferrino con annessa cantina di vinificazione e porticato attrezzature agricole, e l’agriturismo di recente costruzione in bioedilizia, che ospita i locali ristorante, la cucina, la sala degustazione, la bottaia e il magazzino confezionamento vini, oltre a un ampio e scenografico dehor che si affaccia sui vigneti e sulla vista aperta delle colline, da godere nella bella stagione. La sala ristorante e degustazione, ampia e arredata con grande gusto, dispone di circa 40 posti interni, con 40 posti aggiuntivi in esterno, con vista panoramica. Certificato bio dal 1998, con impronta di agricoltura fondamentalmente biodinamica, l’agriturismo dispone di circa 7,5 ha di terreno, di media altitudine e in lieve pendenza, di cui circa 4 vitati in corpo unico che abbraccia i due fabbricati. Il restante terreno è seminativo e boschivo. I vitigni coltivati sono: Nizza Docg, Barbera d’Asti Docg, Freisa, Pinot nero, Bronner, con una produzione annuale di circa 22-24.000 bottiglie, che possono essere incrementate del 50% entro quattro anni. La cantina dispone di attrezzature per vinificare vini sia bianchi che rossi. Oltre alle 10 vasche in acciaio, dispone di anfore di terracotta toscane per la vinificazione dedicata, in cui l’azienda agricola si sta distinguendo a livello vitivinicolo internazionale. Il casale, dall’aspetto rustico ben preservato, è diviso in due unità indipendenti con accesso separato, ma con cortile e giardino comune. La parte più piccola, su 2 livelli, è completamente ristrutturata e attualmente abitata dalla proprietà; la restante parte è ristrutturata solo esternamente (compreso il tetto), ma internamente è al grezzo, offrendo così un forte potenziale di versatilità a seconda delle esigenze: casa vacanze, bed and breakfast, dimora padronale, uso foresteria. Possibilità di affiancamento per l’avviamento dell’attività o per la gestione parziale o totale.

Informazioni principali

Tipologia

Rustico

Superficie

760 m2 

Locali

Più di 10

Bagni

3

Piano

Piano terra

Stato

Abitabile

Spese e catastato

Contratto

Vendita

Prezzo

1.400.000 €

Prezzo per mq

1842 €/m2

Energia e riscaldamento

g
f
e
d
c
b
a1
a2
a3
a4

Potenza

204 1

Riscaldamento

Autonomo

Servizi

Posto auto
Giardino privato

Altre caratteristiche

Cantina 
Aria condizionata 

Edificio

Anno di costruzione

1900

Piani stabile

2

Posizione immobile

Vicino a

Real estate POI

Dati sulla zona

Prezzo

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Riferimento annuncio

Rif. Interno

17478538

Rif. Esterno

112236511

Data annuncio

10 lug 2024

Info mutuo

1.400.000 €
Variabile
Fisso
Importo

280.000 €

1.120.000 €

Servizio erogato tramiteente consulenza mutuo logo

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