Negozio in vendita, Via Nepal 5, Grosseto

Descrizione

Il fabbricato è situato nella zona artigianale/industriale nord, nel lotto con ingresso su via Nepal e prospiciente la rotatoria da cui si diparte via Circonvallazione nord. L’edificio è realizzato in struttura prefabbricata di c.a., pannelli di tamponamento perimetrale e pareti in muratura all’interno. Il lotto, che misura circa mq.2.080,00, nella parte sud è occupato da un’area a verde immediatamente prospiciente il fabbricato ed da un’ampia area a parcheggio che si sviluppo lungo la rete di confine. Il fabbricato ha forma rettangolare e misura m.30x20 circa, con il prospetto più lungo disposto parallelamente a via Nepal. Da questo lato la facciata si arretra dal confine in modo da consentire un ampio camminamento pedonale da cui si accede all’ingresso della zona vendita; sul lato nord-est, verso la rotatoria di via Giordania, è presente una pensilina per deposito all’aperto; nella zona nord-ovest, tra il muro di confine con altra proprietà e la parete del fabbricato, troviamo un’altra zona coperta per deposito ed utilizzi vari.
L’area di vendita è posta al piano terra, con ingresso su via Nepal ed affaccio verso l’area verde-parcheggio sud. Per l’accesso al primo piano sono presenti due vani scala: il primo sul lato verso via Nepal; il secondo sul lato nord-est. Dalla prima scala, che ha maggiori funzioni di rappresentanza, si accede ad un’ampia zona espositiva al primo piano che affaccia su via Nepal mediante una finestra a nastro. Da questo ambiente, sulla sinistra si entra nell’area amministrativa dove sono presenti due uffici, l’archivio e un w.c., In questa zona troviamo anche un’area di servizio per i dipendenti composta da mensa e cucinotto annesso con lo spogliatoio, doccia e w.c. ed una zona deposito. Il trasferimento dei materiali dal piano terra è garantito da un montacarichi, posto anch’esso nei pressi del vano scale. La restante parte del primo piano, un terzo circa, è occupata da un’area deposito/laboratorio. La superficie totale del fabbricato è di mq 1200 cosi suddivisi: area vendita ed esposizione per mq 440 ( superficie già adibita a commerciale ) servizi per dipendenti mq 30, scale disimpegni ed ingombri 128 mq, officina e laboratorio mq 507, uffici amministrativi mq 75, locali mensa mq 20, corte esterna privata, parcheggi clienti ed area verde per ulteriori mq 1400. Per la determinazione del valore dell’immobile si è tenuto conto della Superficie Utile Lorda (S.U.L.) individuata e censita per le tre diverse destinazioni degli ambienti, a prescindere dalla reale utilizzazione, ovvero s.u.l, commerciale mq 590, s.u.l. artigianale mq 510, s.u.l. uffici mq 100 ( tot.1200 mq ) e sono state effettuate stime comparative e di mercato, su borsino immobiliare e valori Omi. Sulla base delle “Norme tecniche di attuazione del Regolamento Urbanistico”, Art.78 Tessuto produttivo, è prevista la possibilità di edificare una superficie coperta pari al 50% del lotto, oltre ad un 20% di incremento una-tantum di superficie utile lorda. Ne consegue che la potenzialità edificatoria residua è la seguente: Superficie del lotto = mq.2080 circa, Superficie coperta del capannone = mq. 600, Superficie coperta residua = 2080 x 50% – 600 = mq. 440 Superficie utile lorda = mq.880, Incremento S.U.L. una tantum = mq. 1200 x 20% = mq. 240 Totale S.U.L. (superficie utile lorda) disponibile= mq. 1.120; nel lotto è possibile realizzare anche un appartamento. Attualmente l`immobile è affittato con regolare contratto 6+6 con decorrenza 2023 con un canone annuale di Euro 60.000,00 ( sessantamila/00 ) rivalutato annualmente Istat, ma si potrebbe eventualmente liberare da aprile 2028. L`immobile per la sua particolare posizione e per la visibilità è molto interessante per varie tipologie di attività commerciale che necessitano di una forte immagine e di un intenso passaggio veicolare.