Capannone in affitto, Carpenedolo

Descrizione

Punti di forza:

• Flessibilità: La divisione in due unità, seppur collegabili, offre una grande flessibilità per diverse tipologie di attività, permettendo anche una potenziale suddivisione in affitto a più aziende.

• Dotazioni: La presenza di uffici estesi, di un carroponte da 10 tonnellate e di impianti funzionanti rende l'immobile adatto a una vasta gamma di usi industriali.

• Posizione strategica: Essere liberi su quattro lati e avere una posizione strategica, come quella di Carpenedolo, può essere un vantaggio logistico per le attività che richiedono facilità di accesso e manovra.

• Potenziale di valorizzazione: L'immobile presenta margini di miglioramento, come la manutenzione ordinaria degli impianti e il ripristino del verde. Questi interventi possono aumentare significativamente il valore percepito dell'immobile.

Punti di debolezza:

• Manutenzione necessaria: Gli impianti necessitano di una manutenzione ordinaria e le vetrate degli uffici devono essere sostituite. Questi interventi richiedono un investimento iniziale.

• Area esterna: L'area verde antistante richiede un intervento di giardinaggio importante, il che implica ulteriori costi.

Considerazioni aggiuntive:

• Potenziale di personalizzazione: La pavimentazione in cemento con corazzatura al quarzo è resistente e versatile, ma potrebbe non essere adatta a tutti i tipi di attività.

• Impianti separati: Gli impianti separati delle due unità possono essere un vantaggio in termini di gestione energetica, ma richiedono una manutenzione più complessa.

• Vetrate a specchio: Le vetrate a specchio degli uffici offrono luminosità, ma possono causare abbagliamento e richiedono una pulizia frequente.

Conclusioni:

L'immobile proposto da Dell'Aglio a Carpenedolo presenta un buon potenziale, ma richiede alcuni interventi di manutenzione e ristrutturazione. L'investimento iniziale necessario per mettere a nuovo l'immobile potrebbe essere ammortizzato nel lungo periodo grazie alla sua versatilità e alla posizione strategica.

Consigli:

• Visita accurata: È fondamentale effettuare una visita accurata dell'immobile per valutare lo stato effettivo degli impianti, delle strutture e delle finiture.

• Consulenza tecnica: Rivolgersi a un tecnico specializzato per una valutazione dettagliata dello stato dell'immobile e per stimare i costi dei lavori di ristrutturazione.

• Analisi costi-benefici: Confrontare i costi di acquisto o affitto con i potenziali ricavi generati dall'attività che si intende svolgere.