Villa in vendita, Umbertide

Descrizione

Questa splendida villa che vi proponiamo in vendita si trova nella zona nord dell'Umbria, nel comprensorio dell'Alta Valle del Tevere. Percorrendo la strada provinciale che conduce da Città di Castello ad Umbertide ci discostiamo dal nostro tragitto girando su di una stradina sterrata ben mantenuta. Salendo dalla valle il paesaggio che ci accompagna è un alternarsi di campi di grano e boschi di alberi ad alto fusto veramente suggestivi. Magica l'atmosfera che circonda questa villa del tardo XIX°sec . Entrando nel parco tramite un viale alberato ci si ritrova dentro un luogo pieno di magia, sia per la bellezza della villa stessa che per il parco composto di alberi maestosi che la incorniciano e le regalano un fascino particolare. All'interno della proprietà, vicini alla villa in quanto parte di uno stesso compendio, troviamo un piccolo annesso e poco più distanti un casale ed un essiccatoio da demolire e ricostruire. I punti di forza di questa proprietà sono:


-location con privacy garantita ma allo stesso tempo non isolata
-molta cubatura , oltre l'immobile principale, da potere recuperare e sviluppare sia come dependance per gli ospiti della villa padronale, sia anche come sviluppo di un'attività ricettiva
-ottimo affare
-villa situata in un contesto ambientale molto suggestivo


L'edificio

La villa padronale si presenta con un aspetto molto signorile ed è collocata in un piccolo parco con alberi ad alto fusto . Il poggio dove è adagiata le regala una posizione riservata ma non nascosta. All'interno del parco, poco distante la parte frontale della villa, si trova il rudere della vecchia casa dei contadini, la quale a sua volta, sul retro, è fronteggiata da un essiccatoio anch'esso totalmente da ristrutturare. La cubatura dei ruderi da poter recuperare e sviluppare è di circa 1700 mc. La villa necessita di un'importante opera di ristrutturazione interna, oltre al tetto ed alcuni solai. I pavimenti sono tutti originali ed ogni ambiente ha travi di legno e pianelle sul soffitto. Al piano terra della villa troviamo un’ampia cantina con volte ad arco in laterizio e travi in legno e pianelle . All'interno della cantina si trovano anche delle antiche botti in calcestruzzo, materiale usato fin dai tempi degli antichi romani per far fermentare e conservare il vino e ad oggi tornato di moda tra i viticoltori. Salendo le scale accediamo al primo piano dove troviamo tra gli altri, la vecchia zona cucina con un antico ed ampio camino ed una sala che conserva ancora gli affreschi alle pareti. Da questo piano si può accedere, tramite un passaggio che si apre a livello del pavimento, giù verso il piano terra della villa .Il secondo piano è composto da ampi locali sottotetto dai quali si accede al livello più alto che è la torretta dalla quale si può godere la vista sul parco circostante e che conserva curiosi buchi sui muri destinati ad accogliere gli uccelli.


La terra

Il terreno che circonda la villa è composto sia da seminativi coltivati che da boschi. E' possibile ricavare lo spazio per una piscina all'interno del parco ed i circa 3 ha di terreno inclusi nella vendita sono da definire tramite frazionamento e comunque da ampliare se richiesto dall'acquirente.


L'area

La villa si trova nell'area dell'Alta Valle del Tevere che è a nord dell'Umbria. Un'ampia valle in mezzo alla quale scorre il fiume Tevere e circondata da colline prevalentemente boschive alternate a campi di seminativi. La città principale di questa zona è Città di Castello, interessante cittadina originale rispetto alle altre tipiche umbre in quanto conserva anche molti edifici del periodo rinascimentale, oltre che quelli di origine medioevale ed etrusca. Da esso la proprietà dista circa 15 km. Umbertide, nel quale comune di trova la villa dista circa 7 km. Perugia ed il suo aereoporto distano circa 35 km. Il Lago Trasimeno circa 30 km. Assisi 46 km e Gubbio 33 km.