Rustico in vendita, Strada Provinciale di Montelovesco, Gubbio

Descrizione

Casale ristrutturato di 331 mq commerciali, con ampie zone giorno con camini, 3+1 camere e 4 bagni. Dependance di 147 mq commerciali, con luminoso soggiorno, 1 camera e 2 bagni. Terreno privato di circa 2,5 ettari, completamente recintato, con pozzo.

Posizione geografica
Casale Il Gelso, si trova in posizione collinare e dominante con una meravigliosa vista sulla vallata, su Gubbio e sui rilievi del Parco Regionale del Monte Cucco.

La location è riservata e al tempo stesso non isolata, comodamente raggiungibile dalla strada principale che arriva fino al cancello e che, in appena 15 minuti, conduce al centro storico di Gubbio (10 Km), una delle più belle città d'arte dell'Umbria, magnifico esempio di architettura medievale.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà è composta dal casale ristrutturato (331 mq commerciali) e da una dependance (147 mq commerciali), per un totale di 478 mq commerciali.

Casale principale - 331 mq commerciali, su due livelli
10 vani – 3 + 1 camere – 4 bagni
Il casale è disposto su due livelli, collegati sia internamente che con ingressi indipendenti che ne consentono l’utilizzo sia come unica abitazione che come due appartamenti totalmente autonomi, grazie anche alla presenza di due cucine (una per piano).

Piano terra: ingresso sull'ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, studio (convertibile in camera), ampio disimpegno con scala di accesso al piano superiore, due bagni, cantina.

Piano primo: ingresso sulla cucina abitabile, soggiorno/disimpegno dal piano inferiore, 3 camere, 2 bagni.

Dependance – 147 mq commerciali
6 vani - 1 camera - 2 bagni
La dependance di 147 mq commerciali, si sviluppa su un unico piano e ospita un luminoso soggiorno, angolo cottura, 1 camera e 2 bagni.
A fianco alla parte abitativa troviamo tre vani ad uso fondi/magazzini.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.

Spazi esterni
Il casale e la dependance sono circondati da un terreno di circa 2,5 ettari (compreso il sedime dei fabbricati), in cui è presente un pozzo attualmente funzionante e che permette di avere acqua sia per l'irrigazione, che per l'uso domestico.
Nel terreno, completamente recintato, sono stati piantati oltre 1000 alberi di diverse varietà ed è possibile, chiedendo le necessarie autorizzazioni, costruire una piscina.