Villa in vendita, Peccioli

Descrizione

Cod.01029 Rif.Ag. PE555 - È bellissima la posizione di questa residenza di campagna, a Peccioli (PI), Comune vincitore del concorso “Borgo dei Borghi” 2024, per il connubio di arte e paesaggio, e dal 2003 riconosciuto Comune Bandiera Arancione dal Touring Club Italiano.

Si trova al centro di un ettaro di terreno esclusivo, interamente recintato con rete metallica e filo spinato, che ospita un grande numero di piante: pini, abeti, pioppi, biancospini, lecci e tanti altri arbusti tipici della macchia mediterranea, circa 150, di diversi tipi. Completano la vegetazione piante di frutto, 33 olivi grandi e 40 fra medi e piccoli, oltre a 150 piante di viti di Sangiovese e Trebbiano.

Una zona del terreno è stata destinata a parcheggio di servizio alla casa, provvista quindi di fondale carrabile e circondata da piante.

Si accede alla proprietà con un cancello in ferro automatizzato.

Il nucleo originario della casa colonica, ormai ridotto a rudere, è stato del tutto ristrutturato e rinforzato nelle mura e nelle fondamenta in due anni di lavori, dal 2003 al 2005.

I piani sono due e la superficie totale è di 176 mq al piano terra e 124 mq al piano primo, oltre ad un piccolo loggiato di 9 mq, un terrazzo di 5 mq e il loggiato della seconda entrata al primo piano.

La casa si sviluppa in parte su un solo piano fuori terra (il grande soggiorno, avente tetto a falda inclinata in legno), in parte su due piani fuori terra.

I solai interpiano sono in parte in laterocemento intonacati ed in parte con travi e travicelli tipici toscani in legno e mezzane in cotto; la copertura del piano superiore è interamente a travi e travicelli e mezzane in cotto con conformazione a capanna.

Il tetto è coibentato e ventilato, e recentemente manutenuto.

Le mura originarie in pietra e mattoni in certe parti dell’edificio raggiungono i 60-70 cm di spessore, rendendo l’abitazione fresca in estate e facilmente riscaldabile in inverno. La caldaia a gas metano a condensazione è di recente installazione ed i radiatori sono in ghisa.

Gli infissi, realizzati artigianalmente su misura, sono in legno di castagno, tutti con doppi vetri. In totale sono 10 porte finestre e 12 finestre, complete di zanzariere.

L’interno, movimentato anche planarmente, è signorililmente diviso: al piano terra in un grande salone di circa 60 mq, una sala da pranzo, uno studio, 2 salottini di passaggio, una cucina abitabile, un ripostiglio con finestra ed un bagno di servizio con wc, lavabo e finestra. Molti degli spazi del piano terra non sono delimitati da porte, favorendo così l’areazione e la luminosità dei locali.

Tramite una scala in muratura, rivestita in pietra e dotata di parapetto in ferro battuto realizzata a mano da un artigiano locale (o meglio, da un artista locale), si accede al primo piano, con pavimento interamente in parquet di rovere composto da 4 camere e 2 bagni: uno c