Rustico in vendita, Castiglione Del Lago

Descrizione

Questa bellissima villa è immersa nella verde campagna umbra che circonda il lago Trasimeno ed è disposta su 3 livelli per complessivi 420 mq. Circonda la proprietà un bellissimo giardino recintato di circa 11.000 mq ed un terreno agricolo di circa 2 ha.
La villa di recente costruzione è disposta su 3 livelli: due livelli fuori terra ed uno seminterrato. Si accede al primo livello e subito ci si trova di fronte ad un ampissimo open space a forma di L; nella parte frontale abbiamo la zona pranzo, nel lato più grande la zona salotto con al centro uno stupendo camino. Di fronte alla parte giorno troviamo una grande cucina con un tavolo per la prima colazione, a seguire una camera convertibile a studio e un bagno. Dal soggiorno si sale al primo livello per mezzo di una stupenda scala che ci conduce ad un ballatoio: qui si trovano due camere e un bagno e una stupenda suite con bagno e cabina armadio. Nel seminterrato servito dall'interno da una scala troviamo un bellissimo fondo con finiture uguali a quelle presenti nella villa. Sempre a questo livello si trova una lavanderia, un fondo ed un bagno. A fianco di questa parte abbiamo un grande doppio garage chiuso. La villa è circondata dal suo ampio e curatissimo giardino di circa 11.000 mq completamente recintato, nel giardino si può costruire una bellissima piscina. Completa la proprietà circa 2ha di terreno agricolo.
Stato e rifiniture
Le facciate sono in pietra ed intonaco, i pavimenti del reparto giorno e notte in legno di Doussiè, la ringhiera della scala in acciaio, le porte e le finestre in legno di Rovere ed i pavimenti nel seminterrato in gres porcellanato. Il giardino è servito da un impianto di illuminazione e da uno di irrigazione.
Servizi e utenze
Nella proprietà sono presenti tutte le utenze regolarmente allacciate: l'energia elettrica alla rete nazionale, la parte idrica alla rete locale ed è presente anche un pozzo. Il sistema riscaldante con gas GPL e pellet con impianto radiante a terra. Presente un impianto di climatizzazione, un impianto interfono e filodifusione, un impianto di allarme, un impianto di aspirazione centralizzato-
Utilizzi e potenzialità
La villa si presta ad essere proprietà padronale ed eventualmente ha ottime potenzialità per essere inserita nel circuito degli affitti turistici
Ubicazione
La proprietà si trova a pochi passi dal Lago Trasimeno, a 5 minuti dalla superstrada Perugia Bettolle Siena che a Bettolle incrocia l'autostrada A1 Milano Roma Napoli, a 10 minuti dalle stazioni ferroviarie di Castiglione del lago e Terontola, a 30 minuti dall'aereoporto di Perugia, a 60 minuti dall'aereoporto di Firenze. A pochi minuti troviamo piccoli borghi di grande interesse culturale e alcune località termali.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.