Rustico in vendita, Tuoro Sul Trasimeno

Descrizione

Podere Capelvenere è letteralmente un angolo di paradiso incastonato tra le dolci colline umbre dal quale godere di un bellissimo scorcio del lago Trasimeno. Il suo nome deriva da una fonte di acqua surgiva che sgorga all'interno della prorprietà creando una cascata attorno alla quale nasce una particolare varietà di felci chiamate appunto Capelvenere.
Il casale, le cui origini risalgono a fine '800, si sviluppa essenzialmente su unico livello al piano terra, dove troviamo un grande area living con camino che comunica attraverso una grande vetrata con un lastrico panoramico esterno, una cucina abitabile, una sala da pranzo, 4 camere tutte con bagno en suite ed una caratteristica zona soppalco che affaccia sulla zona living e dove è possibile ricavare una ulteriore camera o una grande studio.
Al piano seminterrato, collegato al piano terra attraverso una scala interna ma anche accessibile direttamente dall'esterno, troviamo una grande taverna con camino centrale, ulteriori 3 locali ben rifiniti, una grande stanza da bagno con una grande vasca a mosaico, un ripostiglio predisposto per la realizzazione di un secondo bagno al piano, una garage ed un locale tecnico.
Podere Capelvenere è circondato da un terreno di circa 8000 mq completamente recintato e con un andamento pianeggiante. All'interno del terreno troviamo inoltre una piccola dependance di circa 20 mq, anticamente usata come casa di caccia, dove è stato ricavato un piccolo alloggio. Ciò che rende questa proprietà unica è la presenza di una sorgente all'interno della proprietà, dalla quale sgorga acqua purissima tutto l'anno e che da vita ad un ruscello che durante le stagioni più piovose crea delle bellissime cascatelle. Qui è possibile osservare rarissimi granchi d'acqua dolce.
C'è infine la possibilità di poter realizzare una piscina.

Stato e rifiniture
Il casale affonda le sue origini a fine '800 e nell' anno 2000 è stato completamente restaurato ed ampliato. La finiture sono di ottimo livello, i pavimenti del piano terra sono di un bellissimo cotto di recupero ed i solai sono tutti a vista in travi di castagno e mattoni. Il tetto è isolato termicamente. Le finestre in legno con vetrocamera. Il tutto è in ottimo stato di manutenzione.
Servizi e utenze
La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo e dalla fonte di acqua sorgiva. Il riscaldamento è del tipo a pavimento alimentato da una caldaia a gas GPL. Sono presenti anche due camini a legna.
Utilizzi e potenzialità
Una proprietà unica nel suo genere che può essere una seconda casa dove potersi rigenerare in un contesto naturale incontaminato o anche una prima casa dotata di ogni confort comodamente collegata al paese più vicino distante solo 2 chilometri e dotato di ogni servizio.
Il grandissimo open space al piano seminterrato sarebbe un ambiente perfetto per ritiri e corsi di yoga.
Ubicazione
Podere Capelvenere è ubicato in posizione esclusiva, semi collinare, con un bellissimo scorcio del lago Trasimeno.
Distante solo due chilometri dal paese più vicino fornito di ogni tipo di servizi.
Le sponde del lago e l'ingresso per la superstrada distano solo 3 chilometri.
Collocato strategicamente al confine tra Umbria e Toscana, distante solo 20 minuti d'auto dalla città di Cortona.
Per raggiungere la proprietà occorre percorrere una strada di campagna in buono/ottimo stato per circa 650 mt.
L'esposizione ad ovest permette di godere fino all'ultimo raggio di luce nonchè di splendidi tramonti.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
Nessun vincolo.