Rustico in vendita, Volterra

Descrizione

Incantevole tenuta composta da un casale perfettamente ristrutturato, annesso per rimessaggio attrezzi, magnifica piscina a sfioro, giardino e terreno per un totale di circa 84 ettari.
A pochi chilometri da Volterra, immerso in un panorama da sogno con vista a 360 gradi sulle dolci colline toscane, si erge questa sensazionale proprietà composta da un casale di 985 mq lordi, un annesso di circa 275 mq utilizzato come rimessa agricola, piscina a sfioro e terreno di circa 84 ettari.
Il casale principale è suddiviso su 2 livelli: al piano terra troviamo l’ingresso e, spostandoci sul lato sinistro della casa, abbiamo il salone principale con boiserie in legno e camino.
Proseguendo troviamo un antico forno e poco più avanti la cucina, in stile moderno, che si apre sulla sala da pranzo e sulla pergola esterna. Troviamo poi un’ulteriore saletta con accesso alla lavanderia e alla centrale termica.
Tornando nell’ingresso, abbiamo un ampio laboratorio, mentre sull’ala destra sono presenti un ulteriore salone, uno studio, una prima camera da letto con guardaroba e bagno ensuite e una seconda camera, sempre con bagno ensuite dotato di vasca, doccia e doppi lavandini.
Al primo piano, cui si accede tramite scala interna o ascensore, sono presenti un salottino sul ballatoio, altre 3 ampie camere da letto, ognuna con bagno privato e una di esse con accesso separato tramite scala esterna.
Su questo piano sono presenti alcuni vani ristrutturati al grezzo, da personalizzare, per un totale di circa 200 mq.
Completano la proprietà una spettacolare piscina di 20 x 5 mt con impianto a sale e predisposizione per impianto di acqua calda e un terreno di circa 84 ettari, suddiviso in giardino recintato con impianto di irrigazione, alberi da frutto e terreno agricolo suddiviso principalmente in seminativo, uliveto con circa 600 piante e bosco.
È presente, infine, una rimessa agricola di circa 275 mq con pannelli fotovoltaici sulla copertura.

Stato e rifiniture
Nel 2018 l’antico rudere ha subito un restauro completo che ha dato vita a un oggetto unico in cui coesistono le caratteristiche della tradizione toscana, come le volte a crociera e le travi in legno, e i comfort moderni come il riscaldamento e la refrigerazione a pavimento, pannelli solari, elementi di domotica e un comodo ascensore che collega il piano terra al primo piano.
Le rifiniture sono tutte di altissimo livello e gli spazi davvero luminosi grazie alla presenza di numerose porte finestre che danno accesso diretto sull’esterno.

Servizi e utenze
Sono presenti pompa di calore per il riscaldamento e impianto di aria condizionata, entrambi a pavimento.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, dal pozzo privato e da 3 laghetti.

Utilizzi e potenzialità
Le potenzialità di questa proprietà sono molteplici: può essere utilizzata come residenza privata con possibilità di iniziare un’attività agricola, ma può essere anche essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
Ubicazione
Il casale si trova in una posizione a dir poco strabiliante: la strada sterrata perfettamente percorribile che conduce alla proprietà si apre su un panorama di indescrivibile bellezza con vista a 360 gradi sulle dolci colline della Toscana.
Volterra è raggiungibile in soli 20 minuti (12 km), il mare in un’ora (40 km).
San Gimignano si trova a 45 minuti di distanza (33 km), Siena si può raggiungere in un’ora (55 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Pisa (1 h 19 minuti, 78 km) e Firenze (1 h 28 minuti, 87 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.