Rustico in vendita, Magione

Descrizione

Una vista a perdifiato su una tavola blu, contornata da dolci colline disseminate di borghi e castelli… Meraviglia Sul Lago sorge in posizione assolutamente unica, dominante sopra il Lago Trasimeno.
Si tratta di un grande appartamento indipendente - di 245 mq con 4 camere da letto - all’interno di un antico edificio Umbro, sapientemente ristrutturato, che condivide con un’altra unità uno splendido parco con piscina panoramica, frantoio e spazi ricreativi (sala biliardo). L’immobile è perfetto per chi ricerca un panorama strepitoso, comodità ai servizi e il sapore dell’antico coniugato al moderno, senza dover subire l’onere di sobbarcarsi interamente tutte le spese e le manutenzioni del parco e della piscina.

Location, carattere, cura dei dettagli: Meraviglia sul Lago è un appartamento con qualità uniche nella zona.
Ricavato al primo piano di un antico (anno 1858) casale in pietra, Meraviglia sul Lago è un grande appartamento indipendente, sapientemente ristrutturato nel corso degli ultimi anni, con accesso dalla tipica scala esterna in pietra.
È immerso in un rigoglioso parco arricchito da palme e da un turbinio di piante e fiori, con piscina panoramica comune all’unità sottostante.

E’ l’immobile perfetto per chi cerca un panorama impagabile, comodità ai servizi, il sapore dell’antico coniugato al moderno, senza subire l’onere di sobbarcarsi interamente tutte le spese e le manutenzioni del parco e della piscina.
Meraviglia sul Lago si compone, al suo interno, di ingresso, ampio salone doppio con camino, cucina, 4 camere, 3 bagni, cabina armadio.
All’esterno è presente un ampio garage privato, oltre a un fabbricato condominiale che ospita, da una parte, una bella sala biliardo e, dall’altra, ripostigli e magazzini.
L’accesso carrabile alla proprietà è garantito da due diversi cancelli automatizzati, uno a monte e uno a valle, con suggestivi vialetti pavimentati.
È possibile per i venditori considerare anche opzioni di vendita atipiche e dilazionate nel tempo (3 anni), come una locazione con patto di futura vendita / rent to buy.

Stato e rifiniture
L’appartamento in vendita, e l’intero casale di cui fa parte, sono stati ristrutturati in più fasi e si presentano in ottimo stato manutentivo. Esternamente in pietra, Meraviglia sul Lago ha pavimenti in cotto e parquet, infissi in legno con doppi vetri e finiture tipiche dei casali umbri.

Meraviglia sul Lago viene venduto comprensivo di parte degli arredi (cucina, armadi a muro e su misura, camere da letto).

Servizi e utenze
L’immobile è allacciato al servizio elettrico e all’acquedotto comunale.
Vi sono inoltre 3 pozzi per l’irrigazione del giardino comune.
Un bombolone di gas GPL interrato serve la cucina, mentre il riscaldamento avviene tramite caldaia a gasolio e/o tramite unità split inverter caldo/freddo installate in ogni stanza.

Utilizzi e potenzialità
Questo meraviglioso immobile è adatto sia come seconda casa, eventualmente da destinare anche a locazioni turistiche, che come abitazione principale, data la vicinanza ai servizi principali.
La vendita può anche venire dilazionata nel tempo, con formule quali la locazione con patto di futura vendita / rent to buy.

Ubicazione
Meraviglia sul Lago gode di una posizione che è oggettivamente tra le più suggestive e panoramiche di tutta la regione. L’antico borgo di Monte del Lago è a meno di 1 km, così come le sponde del Trasimeno, dove si possono praticare vari sport e attività acquatiche o ci si può muovere lungo la pista ciclopedonale che gira tutto attorno al perimetro del Lago.
Negozi e servizi sono a 5 minuti di auto, così come una grande quantità di ottimi ristoranti.
Il centro di Perugia è a meno di 20 minuti di auto e l’imbocco dell’autostrada A1 a Bettolle a 30 minuti.
La posizione è privata ed estremamente panoramica, ma al contempo agevole da raggiungere.

Catastale
Certificato di agibilità rilasciato nel 2021.
Immobile censito con categoria catastale A/7

Vincoli
La proprietà è intestata a una persona fisica