Rustico in vendita, Montalcino

Descrizione

Esclusiva villa nel comune di Montalcino, vicino a Montisi, in Toscana, con dependance per un totale di 600 mq, con 7 camere e 8 bagni, piscina e terreno di circa 15 ha.
Questa meravigliosa tenuta si trova nel comune di Montalcino, vicino al delizioso borgo di Montisi, nell’affascinante paesaggio delle Crete Senesi.
Si compone di una stupenda villa in pietra di 440 mq che si sviluppa su due livelli come segue.
Al piano terra troviamo l’ingresso, il salotto, la sala da pranzo, la cucina, il bagno di servizio, una camera con bagno ensuite, una cantinetta al piano seminterrato, una corte esterna con forno e un locale tecnico esterno.
Il primo piano è dedicato alla zona notte con 4 camere con bagno ensuite.
La dependance di 163 mq si sviluppa su due livelli.
Il piano terra è dedicato alla parte abitativa con open space living e cucina, due camere con bagni ensuite e un guardaroba.
Il seminterrato, invece, è adibito a locale tecnico e magazzino.
E’ presente un annesso che può essere utilizzato sia come cantina che come garage di circa 200 mq.
La piscina a sfioro con impianto a sale misura 15x6 m, vicino alla quale si trova un annesso con angolo bar, bagno e locali idrici.
Il terreno in totale è di 15,46 ha, di cui circa 7800 mq costituiscono il curatissimo giardino, dove è possibile rilassarsi e pranzare all’aperto, circa 10 ha di bosco e la restante parte è pascolo/seminativo.

Stato e rifiniture
La villa risale al 1800 ed è stata ristrutturata nel 2007, con particolare attenzione a conservare le caratteristiche e il carattere toscano.
Sono stati riutilizzati i materiali originari come il pavimento in cotto.

Servizi e utenze
Nella ristrutturazione si è data importanza anche agli impianti, infatti è stato installato un impianto solare termico per l’acqua calda.
Per il riscaldamento è stato realizzato un riscaldamento a pavimento sia nella villa che nella dependance alimentato da bombolone GPL. Inoltre sono presenti camini funzionanti nei living.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, per l’irrigazione del giardino è presente una cisterna di raccolta dell’acqua piovana.
La piscina è con impianto a sale.

Utilizzi e potenzialità
La proprietà è perfetta per continuare l’attività di agriturismo o come dimora privata.
Ubicazione
La villa si trova a 5 minuti dal borgo di Montisi.
Pienza si raggiunge in 20 minuti, Montalcino, San Quirico e Montepulciano in 30 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (80 km), Firenze (120 km) e Roma (250 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
L'immobile è intestato a società agricola.