Rustico in vendita, Cortona

Descrizione

Meravigliosa villa antica di 1074 mq. adibita a struttura recettiva di grande charme con parco e piscina per un totale di 15 camere e 18 bagni e 5.8 ha di terreno.
Nelle immediate vicinanze di Cortona in Toscana sorge questa antica villa con parco e piscina.
Attualmente la proprietà, totalmente restaurata, è stato adibita a struttura ricettiva e comprende 15 camere, 18 bagni e 5.8 ha di terreno.
Il complesso ha una superficie totale di 1074 mq suddivisi in 3 fabbricati ed 1 locale interrato.
Il corpo centrale è costituito da una splendida villa, disposta su 3 livelli, di 761 mq c.a; al piano terreno troviamo la reception, il ristorante/sala colazioni, la cucina, i bagni di servizio per il piano e 3 camere con bagno en-suite.
Il piano primo e secondo sono stati interamente adibiti a zona notte comprendente ulteriori 10 camere con bagno en-suite.
Nelle immediate vicinanze della villa si trovano un piccolo annesso ad uso ufficio di 35 mq. e un fabbricato in pietra suddiviso in ulteriori 2 camere con bagno di 96 mq.
È presente anche un livello interrato con una superficie di 182 mq. dove si trovano i locali tecnici, vari vani adibiti ad uso sgombero e i garage.
In posizione leggermente sopraelevata rispetto alla casa è stata predisposta la zona piscina con vasca di 20*10 mt, zona solarium in cotto e visuale panoramica su Cortona.
La proprietà comprende 5.8 ha di terreno dei quali fa parte anche il bellissimo parco con querce secolari, un piccolo vigneto, uliveto e seminativo.

Stato e rifiniture
Villa Mecenate è un’antica villa del 1600 che è stata restaurata recentemente dagli attuali proprietari ed è stata riportata al suo splendore diventando un hotel di lusso con tutti i comfort moderni.
L'architettura esterna è quella originale, con gli archi di mattoni e le porte in pietra serena. All'interno sono state mantenute le caratteristiche di un'epoca passata: muri in gesso, soffitti di mattoni supportati da volte in legno, pavimenti di terracotta, tutto restaurato utilizzando materiali originali.

Servizi e utenze
La villa è provvista di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento dall’impianto autonomo a metano. Inoltre, è presente l’aria condizionata.
Utilizzi e potenzialità
La villa è perfetta per essere messo a reddito in quanto la predisposizione è già quella di un hotel di lusso con reception e tutti i servizi. La vicinanza a tutte le più famose mete turistiche rende questa struttura perfetta per chi ama lo charme ma anche la campagna.
Ubicazione
La struttura dista solamente 3.5 km dal centro storico di Cortona, nel raggio di 30 minuti sono raggiungibili paesi come Arezzo, Montepulciano e il Lago Trasimeno.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (50 km, 45 min), Firenze (100 km, 1 h 15 min), Pisa e Roma (180 km, 2 h).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.