Rustico in vendita, Castiglione Del Lago

Descrizione

Immerso nel verde delle colline toscane, a breve distanza dal borgo di Chiusi, questo casale caratteristico del 1800 offre opportunità da cogliere per chi desidera ritrovare il contatto con la natura. Con un’ampia superficie, la proprietà si distingue per un giardino ben curato e per una privacy elevata, elementi che garantiscono momenti di tranquillità. La struttura storica apre a un’elegante vita rurale, a pochi minuti da servizi e attività ricreative. Approfittare di questo ambiente unico significa abbracciare uno stile di vita in armonia con le tradizioni della Val di Chiana.
Casale Etrusco, risalente al 1800, è una proprietà da ristrutturare di circa 490 mq che si sviluppa su due livelli. Inserito in una location a solo 1 km dal lago di Chiusi, un lago di origine tettonica, la proprietà offre un grande terreno di 4120 mq, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura. Il parco circostante è caratterizzato da una ricca fauna, riconosciuto come Oasi del WWF, dove si possono ammirare rarissime specie di animali migratori.

L'immobile, un tempo abitato, è composto da due piani: al piano terra vi erano le stalle, ora convertibili in abitazione, mentre al piano primo era presente la casa del vecchio contadino. La struttura conserva elementi storici che possono essere valorizzati durante la ristrutturazione. Se il tuo sogno è quello di avere un'oasi di pace e bellezza da trasformare secondo i tuoi gusti, questa proprietà è un'opportunità da cogliere.
Stato e rifiniture
La proprietà presenta caratteristiche architettoniche di grande interesse. Gli spazi interni mostrano una disposizione funzionale, con un layout che consente una buona fruibilità. Tuttavia, il grado di finitura interna è al di sotto della norma e richiede un intervento di rinnovamento. I materiali utilizzati nelle finiture esterne sono di qualità media, mentre il giardino offre un ambiente esterno di alta qualità, contribuendo a uno stile di vita piacevole.

Le strutture portanti risalgono a oltre 30 anni fa, quindi è necessario prestare attenzione alla loro sicurezza. La manutenzione ordinaria e straordinaria attuale è al di sotto delle aspettative. Gli elementi architettonici, come finestre e porte, presentano segni di usura, e gli spazi necessitano di attenzione per quanto riguarda le pareti e i pavimenti.

In generale, la proprietà offre opportunità per realizzare un progetto di ristrutturazione, trasformando un immobile storico in uno spazio contemporaneo e accogliente.
Servizi e utenze
Le utenze disponibili sono limitrofe alla proprietà e richiederanno allacciamenti. Per l'acqua, è necessaria la realizzazione di un pozzo.
Utilizzi e potenzialità
Il progetto di ristrutturazione prevede una demolizione e ricostruzione con sagome e giaciture uguali all'esistente, inoltre prevede che gli annessi saranno riconvertiti in spazi abitati: una dependance, un giardino d'inverno, una piccola SPA accanto alla piscina. L'edificio principale ha una superficie grande per dare spazialità e far entrare luce e aria al piano terra è stato inserito nel progetto un patio ed eliminato un solaio dove c'è la scala interna. La scala esterna sarà coperta da un prolungamento del tetto e chiusa da una muratura tipo "essiccatoio" senza finestre. Il corpo principale sarà intonacato con cornici alle finestre (tipo Poggio Casale) mentre i corpi aggiunti del piano terra e della scala esterna saranno in pietra e mattoni faccia vista.
Ubicazione
La proprietà si trova a circa 3 km da Chiusi, un'area dove tutti i servizi sono facilmente accessibili. Immersa nella Val di Chiana, la posizione offre un panorama piacevole e tranquillo. Si può godere della vista su dolci colline circostanti e spazi aperti. La raggiungibilità è semplice, grazie a una strada asfaltata che conduce fino a 500 metri dall'ingresso. Inoltre, la proprietà si colloca in un contesto privato e sereno, ideale per chi cerca un rifugio nelle colline toscane. Attrazioni storiche e naturali sono nelle vicinanze, con il lago a