Rustico in vendita, Reggello

Descrizione

Bellissimo complesso immobiliare ubicato in posizione panoramica, a breve distanza da Firenze, composto da varie unità per una superficie commerciale totale di circa 1200 mq, con piscina e terreno di circa 8 ettari.

Questa caratteristica proprietà è composta da un casale principale, una dépendance suddivisa in due appartamenti, un ristorante e vari annessi.
La casa principale, di 348 mq, è articolata su 4 piani, ed è composta al piano terra da un ingresso, cucina, ampio soggiorno con camino e terrazzo.
Proseguendo al primo piano troviamo la zona notte, composta da tre camere da letto, bagno e accesso alla piccionaia.
L’edificio presenta al piano seminterrato una cantina, locale deposito con bagno.
Accanto alla casa principale troviamo la dépendance, suddivisa in 2 appartamenti così composti:
il primo, a piano terra, ha una superficie di 132 mq ed è formato da un ingresso, cucina, ripostiglio, 2 camere e 3 bagni.
Al primo piano, invece, abbiamo il secondo appartamento, che consiste in un monolocale formato da cucina, salotto, camera e bagno.
A pochi passi dal casolare principale, con affaccio diretto sulla piscina, troviamo il ristorante, della superficie complessiva di 351 mq. Al suo interno è composto da cucina professionale, ampia sala ristorante, sala pizzeria, due bagni e cantina al piano seminterrato.
La vendita comprende anche vari annessi: locale tecnico, box cavalli e due fabbricati utilizzati come magazzino.
Completano la proprietà circa 8 ettari di terreno, suddivisi principalmente in giardino e uliveto con circa 2000 piante e una bella piscina di 12 x 7 mt contornata da cotto fiorentino.

Stato e rifiniture
La proprietà è stata ristrutturata tra la fine degli anni ’70 e l’inizio degli anni ’80, mentre il ristorante risale agli anni ’90.
Lo stile è quello tipico toscano, caratterizzato da belle travi in legno e pavimenti in cotto.

Servizi e utenze
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto e dal pozzo privato.
Utilizzi e potenzialità
Grazie ai grandi spazi e ai vari edifici residenziali, la proprietà si presta per essere messa a reddito nel circuito degli affitti turistici, oppure per iniziare un’attività di tipo agricolo.
Ubicazione
Questa caratteristica proprietà è circondata da verdi colline, con vista sulla campagna circostante e si trova a soli 30 minuti da Firenze.
Il centro abitato più vicino, provvisto di tutti i servizi essenziali, è ubicato a 4, 5 km (8 minuti).
Altre città facilmente raggiungibili sono Arezzo (50 minuti, 60 km), Prato (55 minuti, 60 km), Siena (1 ora e 15 minuti, 100 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (48 minuti, 52 km), Pisa (1 ora e 30 minuti, 119 km), Perugia (1 h 58 minuti, 140 km).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.