Rustico in vendita, San Casciano Dei Bagni

Descrizione

Una proprietà dal raro fascino, dove ti lascerai travolgere dalla magia che regalano i fantastici tramonti delle campagne toscane, che potrai assaporare insieme ai tuoi affetti più cari in un contesto di totale armonia con la natura circostante. Questo e molto altro, diventerà una piacevole normalità se sarai il fortunato che soggiornerà in questa location unica immersa nelle campagne incontaminate della Valdichiana Senese.
All'interno del meraviglioso contento paesaggistico della campagna Toscana, si erge questa bellissima proprietà, composta da un fabbricato principale, due graziose dependance ed un'autorimessa. Il casale principale sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 352 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terra troviamo oltre l'ingresso, una cucina, due bagni ed un piccolo salone. Attraverso una scala interna si accede al piano primo, dove troviamo la zona notte composta da due camere da letto, due bagni, una sala soggiorno ed un piccolo studio. A pochi passi dal fabbricato principale troviamo due graziose dependance, entrambe su un unico livello, rispettivamente di circa 70 mq. e 35 mq. Entrambe le dependance si compongono di una sala soggiorno/cucina e di un bagno.
Accanto alla dependance più grande è presente un'autorimessa di circa 30 mq. La proprietà è circondata da circa 2.2 ha di terreno, di cui circa 1.7 ha destinati a terreno agricolo e circa 0.5 ha destinati a parco/giardino.
Nel curatissimo parco/giardino è presente una bellissima piscina di dimensioni 14 x 5 mt. oltre a piante ad alto fusto ed ornamentali.
Stato e rifiniture
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nei primi anni 2000 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra, persiane in ferro ed infissi dotati di zanzariere. All'interno del casale principale troviamo solai in legno, un bellissimo parquet in legno al piano terra, mentre al piano primo i pavimenti sono in cotto. Nelle due depandance invece i pavimenti sono rispettivamente in cotto in quella più piccola ed in resina in quella più grande.
Servizi e utenze
La proprietà risulta abitabile sin da subito, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Sono presenti due cisterne per la raccolta dell'acqua piovana. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL.
Utilizzi e potenzialità
Questa bellissima proprietà è quello che tutto il mercato ricerca per trascorrere delle bellissime vacanze in Toscana. Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è un bellissimo casale da godere per migliorare la propria qualità della vita. L'intero complesso immobiliare può essere quindi utilizzato come una bellissima dimora di rappresentanza, con superba vista sul Monte Cetona, stupendo rilievo della Toscana meridionale che separa la Val d'Orcia dalla Valdichiana.
Ubicazione
Il casale si trova nel comune di San Casciano dei Bagni, nella vicina frazione di Palazzone, a circa 2 km dai principali servizi e negozi. Lo si raggiunge comodamente dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 7 km, dista circa 10 km da San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più belli d'Italia, situato a cavallo fra due importanti arterie stradali nazionali: a nord e ad est il comune è connesso ai caselli sull'Autostrada A1 del Sole di Chiusi-Chianciano Terme e di Fabro (quest'ultimo in territorio umbro), entrambi situati in Val di Chiana a pochi chilometri di distanza; a ovest del comune scorre invece la SS2 Cassia, storica strada consolare che lo collega a nord con Siena e Firenze e a sud con Viterbo e Roma.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due dilige