Rustico in vendita, Magione

Descrizione

Cerchi una grande tenuta in bella e comoda posizione dove vivere e sviluppare una grande progetto? Tenuta Montelaghi è la soluzione giusta. Un bel casale di 770mq da completare internamente, rimessa attrezzi di 270 e volumetrie per 2.700mq da ricostruire con oltre 20 ettari di terreno e laghetti saranno a tua disposizione per una bella opportunità per il tuo grandioso progetto in una location mozzafiato.
Nella sommità di una collina, in posizione bella e dominante con una splendida vista sul lago Trasimeno, sulle colline e montagne circostanti con i suoi borghi e nuclei urbani, grande tenuta con bellissimo casale di circa 770mq + rimessa attrezzi di 270 e volumetrie per 2.700mq da ricostruire con oltre 20 ettari di terreno e laghetti.
Il casale principale si trova al centro della tenuta e risale ai primi dell’800 con ristrutturazione ed ampliamento degli anni ’70 e di un successiva ristrutturazione nei primi anni ‘90. Ad oggi, la struttura con un intervento recente è restaurata esternamente, mentre l’interno è allo stato grezzo e sono da completate le opere di finitura come parte delle tramezzature, pavimenti, porte impianti bagni, cucine e opere generali di finitura.
Occorrono anche opere di pulizia degli esterni, sviluppo dei progetti per la rivisitazione funzionale degli interni, giardino e della piscina, anche nell’ottica della possibile trasformazione della costruzione in struttura ricettiva.
Il casale, attualmente sviluppato in 3 piani, è suddiviso in due/tre unità abitative collegate tra loro anche dall’interno e si presenta così distribuito:
- Piano Terra allo stato grezzo con: un locale rustico doppio di circa 72 m2, suddiviso in due parti da un grande arco in mattoni, con soffitto a volticine ed è presente un grande camino in pietra contornato da sedute in legno; per mezzo di una scala a mattoni si accede all’ampia cucina che presenta un notevole affaccio verso il lago Trasimeno. Attraverso la porta e la rampa di scale, posta subito a sinistra dell’ingresso, si scende allo spazioso bagno di servizio, mentre attraverso la porta e la rampa di scale posta a destra dell’ingresso si sale alla cantina/disimpegno, da cui si ha accesso, alla rimessa, al fondo ed alla scala che porta al piano superiore. Il fondo presenta un’ampia apertura sul porticato ad archi sottostante la loggia del piano superiore dal quale è possibile accedere ad un ripostiglio sottoscala. All’interno del fondo è presente una piccola cantinetta in pietra. Cantina/disimpegno, fondo, porticato ad archi e cantinetta sono tutti ambienti con soffitto di travi in legno e pianelle e pareti in parte intonacate ed in parte in pietra a vista. In corrispondenza della parete esposta ad ovest, si accede dall’esterno al locale tecnico ed alla legnaia.
- Piano Primo: suddiviso attualmente in due unità abitative, comunicanti fra loro. Si accede all’unità abitativa principale dall’esterno attraverso le scale che portano alla Loggia Coperta, da cui si gode una notevole vista del lago Trasimeno e dei colli e montagne dei paraggi e dall’interno dalle scale presenti sulla Cantina/Disimpegno. Entrando dalla loggia coperta ci si ritrova su di un ampio salone di circa 30 m2 con grande camino e soffitto di altezza 4,5 m. Sulla sinistra del salone è presente una scala che porta al piano superiore soppalcato, sulla destra è presente l’ingresso della cucina di ampie dimensioni. Sulla sinistra si trova un’area di disimpegno che dà accesso ad una camera/studio, al terrazzo di copertura del locale rimessa, alle rampe di scale che consentono l’accesso al Piano Secondo ed al piano sfalsato delle camere. A tale piano si incontrano quattro camere doppie, due di pertinenza per ogni unità abitativa, e due bagni, uno di pertinenza per ogni unità abitativa, separati da un setto, in corrispondenza del disimpegno, sul quale è presente una porta. Dal disimpegno, attraverso una porta, si raggiungono le scale che discendono dall’unità abitativa principale alla cantina/disimpegno del piano te