Rustico in vendita, Cortona

Descrizione

Nella campagna toscana, con notevole vista su Cortona, si erge questo splendido casale in pietra con piscina, giardino e pool house composto da 4 camere e 5 bagni.
L’edificio risale all’Ottocento e si presenta in perfette condizioni. Si suddivide in 2 livelli: al piano terra troviamo un ingresso e un elegante soggiorno con camino in pietra serena; da esso si accede sia alla luminosissima cucina che ha affaccio diretto sulla piscina, sia alla sala da pranzo, con parete in pietra. Sempre al piano terra troviamo una camera/studio con bagno e locale lavanderia. Un secondo bagno si trova accanto al soggiorno.
Al primo piano, raggiungibile sia da scala interna, sia da scala esterna, è dislocata la zona notte, con 4 camere da letto, di cui 2 con bagno ensuite e cabina armadio, più un ulteriore bagno.
A pochi passi dalla piscina di 5x 10 mt, troviamo una deliziosa dépendance di circa 66 mq, con spaziosa zona giorno dove sarà possibile allestire un divano letto per gli ospiti, bagno e ripostiglio.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 2880 mq, ben curato, completamente recintato e provvisto di impianto di irrigazione.

Stato e rifiniture
L’immobile è stato finemente restaurato nel 2011, utilizzando materiali tipici cortonesi e toscani.
La facciata è interamente in pietra grezza, i soffitti sono con voltine e travi in legno imbiancate per dare ulteriore luminosità all’ambiente. I pavimenti sono in parquet.
Il casale è dotato di impianto elettrico interno domotico, connessione internet satellitare, impianto d’allarme e cancello elettrico. Le camere al primo piano presentano tutte l’aria condizionata e il piano terra è predisposto per l’impianto.

Servizi e utenze
La proprietà ha un sistema di riscaldamento a GPL e pellet mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico e da pozzo privato.

Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà è perfetta per essere utilizzata sia come residenza principale, sia come casa vacanze da affittare o da godersi con famiglia ed amici.
Ubicazione
La proprietà è situata in campagna, con vista su Cortona, che dista solamente 5 minuti in auto. La posizione è tranquilla e riparata ma allo stesso tempo ben collegata a tutti i servizi.
L’autostrada è raggiungibile in 20 minuti in auto, mentre a circa 4 km si trova la stazione ferroviaria.
Lago Trasimeno 15 minuti (15 km), Arezzo 35 minuti (30 km), Montepulciano 30 km (30 minuti), Perugia 42 km (35 minuti), Pienza 50 km (50 minuti), Siena 75 km (55 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 50 km (45 minuti), Firenze 115 km (1 ora e 25 minuti), Pisa 210 km (2 ore e 10 minuti), Roma 230 km (2 ore e 30 minuti).

Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.