Palazzina commerciale in vendita, Via Roma, Paruzzaro

Descrizione

Immobile commercializzato in Partnership con Centro Servizi Immobiliari.

DESCRIZIONE
Nel borgo antico di Paruzzaro, tra il lago d’Orta e il lago Maggiore, vicino la zona manifatturiera di Borgo Manero, si propone in vendita un compendio immobiliare di 2345 mq commerciali composto da diverse porzioni di immobili adibiti ad abitazione padronale, locali di deposito e cantina, porticati e terrazzo, vecchi stabili al rustico o denominati in categoria collabente. La proprietà risulta composta da un’area cortilizia nel corpo padronale e da un parco interno di 3402 mq composto da alberi secolari, una foresta di bambù, un roseto e da essenze di piante di vario genere.

In particolare le peculiarità della struttura e la presenza di accessi differenti rendono possibile la suddivisione del complesso in due lotti:

Lotto A: costituito da unità collabenti per 930 mq commerciali di fabbricati e 630 mq di giardino.
Lotto B: costituito da 1415 mq commerciali di fabbricati e 2.772 mq di giardino.

Il Lotto A si presta perfettamente alla realizzazione di 9 unità abitative di varie metrature (da un minimo di 42 mq fino ad un massimo di 190 mq) con giardino e posti auto.
Il Lotto B meglio si adatta invece alla costruzione di una residenza padronale o di una struttura ricettiva.

Il corpo di fabbrica che si affaccia lungo Via Roma e costeggia Via Ghibellini (Lotto A) a tutt’oggi sono vincolati e soggetti in futuro ad una ristrutturazione di tipo conservativo. I fabbricati che hanno accesso da via San Rocco (Lotto B) sono stati oggetto in passato di interventi manutentivi alle strutture principali delle coperture e delle murature e quindi attualmente sono a rustico ma in discreto stato di conservazione. L’immobile attualmente a rustico è composto da due piani fuori terra posto all’ingresso di via San Rocco presenta un manufatto semicircolare completamente in pietra ed interrato utilizzato in passato a ghiacciaia. I locali sia al piano terra che al primo piano hanno altezza interna di 285 cm, sono privi di ogni forma di impianto tranne che per una piccola parte che confina con la porzione di casa padronale, in quanto a suo tempo utilizzata come appartamento.

CONTESTO DI RIFERIMENTO E COLLEGAMENTI
La zona di ubicazione è molto tranquilla e vivibile e la struttura risulta ben collegata dalla rete autostradale, sia quella che collega a Genova, sia quella che conduce all’aeroporto di Malpensa. Queste caratteristiche rendono idoneo il complesso (combinazione del lotti A+B) alla realizzazione di un B&B, una villa padronale o un RSA in un ambiente unico ed elegante, immerso nella pace che solo un borgo come Paruzzaro può offrire. L’eleganza e la particolarità delle strutture, grazie anche agli accorgimenti della proprietà atti a non deturpare l’istanza storica, permettono agli immobili di risultare unici nel loro genere e rappresentano sicuramente un ottima opportunità di investimento.

I LOTTI SONO VENDIBILI ANCHE SEPARATAMENTE:
Lotto A: €175.000
Lotto B: €375.000