Villa in vendita, Genzano Di Roma

Descrizione

Scopri questa incantevole villa unifamiliare situata nel verde della campagna di Genzano di Roma. La villa, immersa in un'area panoramica, offre una vista mozzafiato a 360 gradi che si estende fino al Circeo e al mare. La proprietà è facilmente accessibile tramite una comoda strada privata e si trova a soli 2 minuti di auto dalla stazione ferroviaria di San Gennaro, che collega a Roma Termini in circa un'ora.

**Caratteristiche principali:**

- **Superficie totale:** 490 mq
- **Terreno:** 15.000 mq con ampio giardino di 1.000 mq dotato di impianto di irrigazione
- **Anno di costruzione:** 1976
- **Ristrutturata recentemente**
- **vista panoramica mare**
- **Strata privata**
- **Giardino **
- **ulivi e alberi da frutto **

**Piano 1:**

- 2 ampie terrazze esterne, di cui una panoramica
- Ingresso e disimpegno
- 2 appartamenti indipendenti e catastalmente separati

**Appartamento destro (111 mq):**

- Ampio soggiorno con caminetto
- Spaziosa camera matrimoniale
- Studio
- Cucina abitabile
- Terrazzo coperto con vista panoramica
- Bagno spazioso

**Appartamento sinistro (95 mq):**

- Soggiorno
- Spaziosa camera matrimoniale
- Cucina abitabile
- Bagno spazioso
- Disimpegno con scala per il piano inferiore
- Secondo ingresso indipendente dalla terrazza laterale

**Piano Terra (257 mq):**

- 11 vani versatili per vari utilizzi (sala hobby, cantina, magazzino, studio, laboratorio, rimessa)
- Vano caldaia
- Ampio bagno
- Parzialmente seminterrato con buona coibentazione

**Dotazioni e servizi:**

- Riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gasolio
- Salone con camino
- Studio
- 2 cucine abitabili
- Cantina
- Area parcheggio per 5 posti auto
- Magazzino
- Sale hobby


**Informazioni generali:**

- **Zona:** Genzano di Roma
- **Ubicazione:** Via Castello di San Gennaro
- **N. Vani:** 16
- **Camere:** 5
- **Bagni:** 3
- **Piani:** 2

**Note:**

La struttura necessita di una revisione degli impianti al piano superiore e del tetto.

Classe Energetica: G