Azienda agricola in vendita, Via Niccolò Cannicci 13, San Gimignano

Descrizione

Azienda viti-vinicola con ristorante, cantina, saloni, alloggi e ufficio a San Gimignano per oltre 1600 mq e 86 ettari.
Descrizione:
Incastonata lungo la via Francigena a San Gimignano questa azienda comprende un’antica casa colonica ristrutturata con cantina in produzione e 86 ettari di terreni. L’edificio (di circa 930 mq) con splendide caratteristiche toscane attualmente ospita 3 locali ad uso ufficio, una reception, bagni e ripostigli. Al piano 1 con collegamento interno si trovano due appartamenti similari; il primo ha 3 camere da letto, bagno, zona giorno con angolo cottura, il secondo ha 2 camere da letto, bagno e soggiorno con angolo cottura. Sempre al piano 1 è presente il ristorante (attualmente non attivo) con licenza per 50 coperti e cucina attrezzata. Al piano seminterrato un’antica cantina di invecchiamento, attualmente utilizzata come sala per eventi.
Annessi:
Distaccate dal casale si trovano due strutture. La prima è la cantina di vinificazione al piano seminterrato, in produzione (realizzata in armonia con il paesaggio), con comodo accesso per mezzi pesanti e completamente automatizzata al suo interno per circa 460 mq coperti. I tini al suo interno posso contenere circa 4.300 ettolitri. Il secondo annesso è un ex finile di 150 mq circa su due livelli, adesso attrezzato a sala congressi ma ideale per moltissime attività.
Stato e finiture
Tutti i fabbricati si presentano in ottime condizioni con le ultime ristrutturazioni di circa 20 anni fa, perfettamente manutenuti e con splendide caratteristiche toscane quali pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno, facciate in pietra grezza. Gli impianti sono funzionanti, riscaldamenti alimentati da gpl, conduttore idrica comunale con presenza di pozzi e bacini artificiali per la parte agricola.
Spazio esterno
All’esterno la proprietà, oltre alla corte del casale (ideale per eventi e matrimoni) ha 86 ettari di terreni manutenuti costantemente e così divisi: circa 16h di vigneto Chianti DOCG, 3,5h vigneti Vernaccia San Gimignano DOCG o IGT Toscana con qualità come sangiovese, cabernet sauvignon, merlot, chardonnay, ecc. Sono presenti poi 38h di seminativi, 7.300mq di uliveto, 3h di pascolo e 16h di bosco.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima azienda agricola, pronta alla gestione e con fatturati potenziali molto alti. Si presta molto bene anche la struttura del casale per essere utilizzata per eventi e matrimoni o per semplice attività ricettiva.
Location & Lifestyle
Situata in una splendida zona collinare nel comune di San Gimignano la proprietà offre scorci eccezionali sulle campagne toscane. Lungo i vari fabbricati si interseca a poca distanza la famosissima via Francigena, percorsa quotidianamente da un gran numero di turisti da tutto il mondo. I servizi essenziali al quotidiano sono solo a 10 minuti di auto, il centro di San Gimignano è a 15 minuti, l’area del Chianti a 30 minuti, Siena Firenze e Pisa (con i loro aeroporti) a circa 1h di distanza.