Rustico in vendita, Via Trento, Roccastrada

Descrizione

Proponiamo in vendita una splendida tenuta toscana, situata in un contesto tranquillo e incontaminato, ideale per chi desidera continuare un'attività di affitto e ospitalità con reddito continuo tutto l'anno, o per famiglie in cerca di un luogo magico immerso nella natura. Questo agriturismo, attivo dal 1982, è una destinazione di riferimento nella Maremma Toscana, con un articolo dedicato su Maremma Magazine.

Negli ultimi dieci anni, l'intera proprietà è stata ristrutturata con impianti elettrici aggiornati, pannelli solari, caldaia a legna e gas ad alta efficienza, un generatore, cucine e bagni rinnovati e un nuovo tetto. Un progetto per pannelli fotovoltaici è stato approvato e sarà installato nel 2025, incluso nella vendita.

La residenza principale di 290 m² offre una vista mozzafiato su Roccatederighi, sul lago e sul mare a 25 km di distanza. Include sei camere da letto, sei bagni (quasi tutti ristrutturati), cantina, lavanderia, stanza di massaggio, ufficio con camino e locale tecnico. Accanto si trova una pool house con camera da letto e bagno.

La vendita comprende anche un annesso agricolo ristrutturato con un ettaro di uliveto, contenente una camera, soggiorno con cucina e bagno. La superficie totale edificata è di 357 m², con sette camere da letto e otto bagni, escludendo le strutture glamping.

La proprietà vanta una piscina biologica di acqua salata (15x7m) con impianto moderno che elimina l’uso di cloro chimico, oltre ad alloggi ecologici per il glamping:

"Casa delle streghe" con due posti letto e toilette compostante
"Casa sull'albero" con quattro posti letto, toilette a secco, doccia calda e lavandino
"Tenda Yurta Stella" con tre posti letto, toilette compostante e doccia fredda
"Tenda Yurta Luna" con due posti letto, toilette compostante, doccia calda e lavandino
"Roulotte vintage" con tre posti letto e toilette compostante
"Tenda Tepee" con toilette a compost rustico
Gli ospiti del glamping hanno a disposizione una zona servizi comune con bagni, lavabi, docce e due cucine. La tenuta ospita inoltre una cupola geodetica di 90 m², climatizzata, ideale per seminari e ritiri durante tutto l'anno. Completano la proprietà tre garage da 15 m² ciascuno, un'officina di falegnameria di 80 m² e vari magazzini.

La tenuta si estende su 12,3 ettari di terreno naturale, con un uliveto di circa 450 ulivi, due serre, cisterne d'acqua e tre pozzi con una capacità totale di 30 m³. Un torrente di acqua pulita attraversa la proprietà e nelle vicinanze si trova una sorgente con acqua potabile. Inclusi nella vendita sono anche 5 ettari di bosco.

La tenuta si trova a soli 30 minuti dalle rinomate spiagge toscane e dalle sorgenti termali di Petriolo, con attrazioni naturali come Marina di Alberese e Cala Violina.