Appartamento in vendita, Località Pè d'Ornella 1, Livinallongo Del Col Di Lana

Descrizione

DOPPIO BILOCALE in località Ornella a soli 5 chilometri da Arabba e dagli impianti sciistici del “Sella Ronda”, in zona molto panoramica in una palazzina di soli 3 appartamenti, servita da una strada che termina circa 100 metri dopo la casa.
L'edificio è stato realizzato ricostruendo dalle fondamenta una casa caratteristica del luogo e sono state conservate tutte le particolarità architettoniche della zona; le condizioni possono essere considerate, pari al nuovo.
Tutto l'immobile è completamente isolato dal terreno circostante tramite uno "scannafosso" che lo circonda su tre lati.
Le strutture orizzontali sono state realizzate con travature in legno con costruzione "bilama" per impedire il movimento del legno stesso. Le pareti esterne sono isolate con pannelli a "cappotto" della Baumit (fatti arrivare dall'Austria).
Il tetto, sempre in legno e realizzato con camere d'aria ventilate ed isolato con 3 strati di materiale isolante intervallati da camere d'aria e rivestito con tegole refrattarie antigelive della Wirer.
Tutta la struttura e stata realizzata per rispondere ai rigidi parametri di risparmio energetico presenti in zona. La classificazione energetica è rientrata nella categoria classe B.
L'ingresso è indipendente dalla parte di casa occupata dalla famiglia dell'attuale proprietario.
Tutte le finestre sono state realizzate a doppia anta come erano le originali, in larice per impedire la frequente manutenzione, con vetri doppia camera con gas inerte. Le porte interne sono state costruite artigianalmente in abete spazzolato con doppio specchio.
Internamente l'appartamento è a sua volta diviso in due appartamenti con ingressi indipendenti; ognuno dei quali è così composto: - 1 camera matrimoniale, 1 soggiorno con angolo cottura e divano letto,1 disimpegno, 1 bagno con doccia
Uno dei due appartamenti (esattamente quello a sinistra per chi guarda la casa) è un po’ più grande mentre quello a destra è più piccolo. Offrono rispettivamente 6 e 4 posti letto.
Entrambi sono arredati con mobili in massello di legno, realizzati su misura e con gli angoli cottura completi di tutti gli elettrodomestici: Piastra fornelli, cappa aspirante, frigo con piccolo scomparto congelatore, lavastoviglie, piano lavoro in granito. Sono completi di TV color, decoder satellitare.
I due bagni sono dotati di doccia semicircolare completa di box doccia, servizi sospesi e termosifone tipo "arredobagno"; uno dei due, con porta scorrevole (scrigno) per rispondere alle normative di "abbattimento barriere architettoniche".
Gli impianti, completamente separati per i due appartamenti, comprendono caldaia a gas gpl, impianto termostatico computerizzato per ogni appartamento, impianto elettrico indipendente e cablaggio per linee telefoniche e rete LAN per computer. Questa separazione degli impianti permette un eventuale affitto di uno o di entrambi gli appartamenti.
In garage ci sono degli armadi portasci con scaldascarponi elettrico.
La vendita prevede anche la comproprietà, con gli altri appartamenti, di un piccolo resede di terreno a verde.