Palazzina commerciale in vendita, Toscolano Maderno

Descrizione

Hotel da trasformare in appartamenti turistici, RTA, con area edificabile residenziale.
L’Hotel si trova tra due piccoli centri di una singola Città coesa sulla sponda occidentale del Lago di Garda.
Due belle baie per fare pesca, sport acquatici ma soprattutto spiaggia per amanti del relax.
L’hotel è raggiungibile dall’autostrada A4 con uscita a Desenzano circa 20 minuti.
E' degli anni 60 si trova nel centro storico a 400MT e pochi minuti dalle spiagge.

STATO DI FATTO
L’Hotel è così disposto:
Piano terra con cucina, sala da pranzo, bar, ufficio reception una saletta relax e ripostigli.
Al primo piano, ci sono 8 camere raggiunte dall’ascensore, 5 singole e 3 doppie/triple, alcune con bagno con finestra, oltre a stanze per il personale.
Al secondo piano, VISTA LAGO, ci sono 10 camere raggiunte dall’ascensore, 6 singole e 4 doppie/triple, anche qui alcuni bagni con finestre , una stanza per il personale.
In totale ci sono ora 18 camere con 25 posti letto ufficiali.
Esternamente c’è una parte di 700mq fronte hotel adibita a parcheggio per 12/13 macchine e zona relax estiva/primaverile sotto gli ulivi, attrezzata con sdraio e tavolini.
Internamente dietro l’hotel una zona non utilizzata dalla clientela di 250mq
NUOVO PROGETTO
La struttura , Cat.D/2 catastale alberghiero, c’è un progetto approvato dalla soprintendenza di Brescia che prevede la trasformazione in appartamenti/studio RTA con 13 unità, piscina una zona reception con ufficio.
Permesso di costruzione già ritirato e oneri pagati.
APPARTAMENTI RESIDENZIALI
Nel nuovo PGT, è previsto che nell’area esterna dell’Hotel di 700mq, ora adibita a parcheggio per auto sotto gli ulivi, si possano realizzare 245mq di SLP, 4 appartamenti con interrato da adibire a parcheggi.

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