Villa in vendita, Via Cassia 1791, Roma

Descrizione

L'immobile descritto si trova in Via Cassia 1791, a Roma nella località La Storta (Municipio XV), ed è un Villino cielo/terra che attualmente risulta accatastato come categoria D4 (attività direzionale o commerciale) ma richiede il ripristino alla destinazione urbanistica originaria di A/7 (residenziale).

Caratteristiche principali:
- Superficie complessiva: circa 540,80 m² (superficie utile dei tre piani), con un volume commerciale di circa 850 m².
- Sviluppo su tre livelli: Piano S-1 (sotterraneo quasi completamente fuori terra), piano terra e primo piano.
- Superficie esterna: 557,60 m² di area cortiliva di esclusiva proprietà, più un terrazzo di circa 27 m² al piano primo.
- Garage privato: circa 129 m².
- Altri locali: 25 m² circa, separati dal complesso condominiale, con bagno privato.
- Stato dell'immobile: L'interno si presenta in buono stato conservativo, ma le superfici esterne necessitano di interventi di impermeabilizzazione e pavimentazione. È dotato di ascensore.

Disposizione interna:
- Piano S-1: Due grandi saloni, bagno di cortesia, zona cucina ampia con camera da pranzo e dispensa, locali tecnici e zona lavanderia.
- Piano Terra: Ingresso ampio, 10 camere doppie, 10 bagni, due camere più piccole (una con bagno privato), accesso alle superfici esterne.
- Piano Primo: Camere e terrazzo.

Dettagli aggiuntivi:
- L'immobile è situato all'interno di un complesso condominiale denominato "Sakkara", con accesso privato dalla Via Cassia.
- Data di costruzione: tra il 1972 e il 1975, ristrutturato nei primi anni 2000.
- Cortina esterna in ottimo stato.

Avviso Importante:
L'immobile, in precedenza destinato ad attività di ricezione sanitaria, non è arredato e il mobilio visibile nelle fotografie non è parte dell'offerta. Inoltre, il regolamento condominiale non consente la destinazione commerciale per attività di questo tipo.

Considerazioni:
Questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca una soluzione ampia e versatile, con la possibilità di ripristinare l'uso residenziale, in una zona tranquilla ma ben collegata a Roma, a soli 5 km dal G.R.A.