€ 270.000  

Villa in vendita, Piazza del Municipio, Castell'Arquato

  • square meters icon

    226  m²

  • rooms icon

    8  Locali

  • bath icon

    3  Bagni

Servizio erogato tramite logo credipass
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Villa

270.000 €

Descrizione

In posizione UNICA nel cuore del borgo di Castell'Arquato, a pochi passi dalla piazza monumentale, si vende una elegantissima villa in stile liberty emiliano disposta su tre livelli. L'immobile richiede una ristrutturazione impegnativa.

L'immobile è immerso nel verde e dispone di un'area esterna privata di circa 160 mq, ben recintata e piantumata. Al piano terra troviamo una cucina, tre stanze, un ripostiglio e un bagno. Salendo al primo piano troviamo tre stanze, due bagni e una grande terrazza panoramica, abbellita da colonne ottagonali in mattoni, con vista sulla Rocca Viscontea. Da questo livello si accede al sottotetto e da lì a una torretta attualmente inutilizzabile ma suggestiva per le possibilità che offre in ottica di ristrutturazione. Al piano interrato troviamo due locali cantina (uno di 20 mq e uno di 13).
La superficie totale registrata a catasto è di 162 mq. Dalla planimetria catastale "rasterizzata" risulta un sedime di circa 102 mq.

COSTI D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una percentuale del 3% + IVA (3,66 % iva inclusa) sul prezzo d'acquisto.
- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento:
Rendita catastale 903,80 € (categoria A/7 "Abitazioni in villini")
Calcolo imposta di registro se si acquista come seconda casa 903,80 x 126 x 9% = 10.249,09 €
Calcolo imposta di registro se si acquista come prima casa 903,80 x 115,5 x 2% = 2.087,78 €
- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Per informazioni e visite contattare Fiorente Immobiliare di Fiorenzuola d'Arda.

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Informazioni principali

Tipologia

Villa

Superficie

226 m2 

Locali

8

Bagni

3

Piano

Su più livelli

Stato

Da ristrutturare

Ascensore

No

Spese e Catasto

Contratto

Vendita

Prezzo

270.000 €

Prezzo per mq

1.195 €/m2

Energia e riscaldamento

A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G

Potenza

3,51 KWH/MQ2

Riscaldamento

Autonomo

Edificio

Anno costruzione

1910

Piani stabile

3

Posizione immobile

Vicino a

  • 301m Scuole
  • 312m Scuola Luigi Illica
  • 884m  MD
  • 498m Poste di Castell'Arquato
  • 503m Poste Italiane
  • 278m Cassa di Risparmio di Parma e Piacenza / Creditagricole
  • 433m Banca di Piacenza

Dati sulla zona

Zona

Castell'Arquato (PC) -

Prezzo

Prezzo medio degli immobili in Zona

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Il dato mostra l'interesse degli utenti per l'immobile rispetto agli altri della zona

Prezzo medio della zona Domanda della zona

 €/m2

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Prezzo minimo

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Molto basso
Prezzo massimo

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Molto alto
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Riferimento annuncio

Rif. Interno

19580257

Rif. Esterno

Data annuncio

22/10/2024

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