Quadrilocale in vendita, Via Roberto Sarfatti 26/2, Milano

Descrizione

A circa 15 minuti a piedi dall'Università Bocconi con ingresso da via Giovanni Pezzotti, 19, davanti alla fermata del Tram 15 nel Comprensorio Aicardo/Pezzotti/Preda, complesso di stabili risalente al 1955 appena al di sotto di viale Tibaldi e della nuova fermata della S9 Tibaldi/UNiversità Bocconi, proponiamo ottimo investimento già a reddito costituito da appartamento di 107 mq al quarto piano con ascensore composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura dotato di propria finestra con piastre ad induzione, 3 camere di cui 2 di dimensioni matrimoniali, 2 bagni di cui uno con areazione forzata, ripostiglio, lunga balconata, balcone e solaio. Appartamento in ottime condizioni interne con infissi in PVC ed alluminio con doppio vetro, aria condizionata canalizzata in tutti i locali e scaldabagno a gas esterno. Arredamento incluso. Doppia esposizione est/ovest gradevole verso giardini condominiali. L'appartamento è ora affittato per un orizzonte temporale fino al 31/08/2028, a meno che l'attuale conduttore decida di lasciare prima la casa. Attualmente la rendita netta dell'immobile è di circa il 3% netto annuo. Essendo una rendita conservativa l'acquisto della casa va visto soprattutto in funzione di una futura collocazione dell'acquirente all'interno dell'alloggio per sè ed i suoi famigliari, dato che il Condominio, che è ben abitato, è molto ricercato ed abitato già da famiglie giovani con bambini. Con la stessa chiave di ingresso allo stabile si può entrare dalle 4 vie che circondano il Comprensorio (Aicardo/Pezzotti/Preda e Bonghi), agevolando quindi gli spostamenti in e da direzioni diverse. La zona è caratterizzata da un parco di fronte all'uscita di via Aicardo, dalla presenza della nuova fermata Tibaldi/Università Bocconi della ferrovia S9, dalla fermata del Tram 15 all'uscita su via Pezzotti, da vari supermercati e dal nuovo Campus della Bocconi a circa 7 minuti a piedi dove è presente una piscina Olimpionica aperta anche agli esterni a pagamento. All'interno del Condominio è presente un parco giochi per bambini. Stabile abitato genericamente da proprietari/famiglie ed inquilini/studenti per via delle vicine Bocconi/IED, Iulm, NABA e Statale dipartimento Beni Culturali ed Ambientali e grazie al tram 15 Humanitas, facoltà di medicina. Spese condominiali annue di € 3.500,00 comprensive del riscaldamento centralizzato a radiatori termo regolabili. Portineria. Vicinanze imbocco autostrada Milano/Genova.