Villa in vendita, Via Sabin 22, Fumane

Descrizione

BREONIO - FUMANE
In una tranquilla zona collinare a 20 minuti da San Pietro in Cariano, proponiamo una PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE con una splendida vista panoramica sulle colline della Valpolicella e la vallata di Fumane.
L'immobile, inserito in un contesto di ville bifamiliari e villette a schiera, vanta un ingresso indipendente e si sviluppa su tre livelli principali e due livelli ammezzati.
Dalla scalinata esterna si accede direttamente al giardino privato, suddiviso su più livelli, che circonda la struttura su tre lati.
Dalla porta d'ingresso principale si entra direttamente nella zona giorno, accessibile anche da uno spazioso porticato con travi a vista e colonne con dettagli in pietra, con vista sulla vallata prospiciente.
La zona giorno si compone di un soggiorno con angolo cottura a vista e un grazioso caminetto a legna. Tramite una scala interna è possibile raggiungere la prima zona notte al piano ammezzato dove si trovano un disimpegno, un'ampia camera da letto matrimoniale con accesso diretto al giardino e un bagno finestrato con doccia.
Salendo ancora di un mezzo piano, si raggiunge un locale mansardato di generosa metratura attualmente utilizzato come camera (collegato con il soggiorno tramite una scala aperta) che potrebbe essere adibito eventualmente a zona relax/salotto.
All'ultimo livello ammezzato si trova la restante zona notte, composta da un'altra camera matrimoniale con terrazzo e un bagno finestrato con vasca. Da questo livello, tramite una scalinata esterna, è possibile raggiungere anche il giardino al piano terra, oppure salire fino all'area verde piantumata privata che completa la proprietà dall'alto.
Infine, al piano interrato si trova un'ampia cantina pavimentata con finestra a bocca di lupo, che può essere utilizzato come taverna e permette di ricavare un ulteriore bagno a questo livello.
Inoltre, accessibile attraverso il giardino, troviamo un locale tecnico/cantina sul retro della struttura.
Completa la proprietà un garage singolo accessibile dall'esterno.

IMPIANTI E FINITURE
L'immobile è stato edificato a metà degli anni 2000 e presenta le finiture dell'anno di costruzione, con tetto a falde in pietra della Lessinia e travi a vista in legno in tutta la struttura.
Restano da completare e/o sistemare alcuni lavori al piano terra, al piano interrato e negli esterni.
Riscaldamento autonomo con caldaia alimentata a pellet.
Cappotto esterno di 4 cm.
Caminetto con possibilità di inserire un sistema di riscaldamento alternativo.