Rustico in vendita, Castiglion Fibocchi

Descrizione

In un incantevole angolo della Toscana, immerso nel verde delle colline aretine, si trova un casale storico, frutto di un attento restauro. Questa proprietà si distingue per la sua piscina, dove immergersi e godere di momenti di relax, e per l'elevato livello di privacy, che offre un rifugio sereno. Con un ampio terreno caratterizzato da aree verdi e vitigni, è possibile esplorare e apprezzare la bellezza della natura circostante. La storia di questo casale, costruito nel lontano settecento, si fonde con le comodità moderne, regalando un'esperienza di vita autentica e memorabile, ideale per coloro che cercano un contatto autentico con la tradizione e la cultura locale.
In questo suggestivo angolo della valle dell'Arno, in Toscana, si colloca una storica azienda agricola, risalente al 1700, che ha speso cura e attenzione in un restauro che risale al 2009. Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 1031 mq, immerso in un'area verde di oltre 31 ettari che comprende un variegato paesaggio di seminativi, boschi, giardini e vigneti specializzati.
All'esterno, la proprietà offre un ambiente armonioso con una piscina, circondata da un giardino ben curato, creando l'ideale per momenti di relax e convivialità. Il contesto è arricchito da una vista panoramica sulla campagna circostante, offrendo un'atmosfera di tranquillità. L'ingresso all'abitazione è indipendente e si raggiunge facilmente tramite una strada asfaltata che conduce a meno di 500 metri dall'ingresso principale.
L’interno del casale presenta ampie zone di accoglienza, con stanze storiche caratterizzate da elementi architettonici tradizionali. Le finestre offrono una luminosità naturale e una vista sul paesaggio circostante. Se presenti, eventuali camere da letto potrebbero essere dotate di servizi en suite, garantendo comfort e privacy. Anche se le finiture interne mostrano un buon livello di qualità, la modernità dei sistemi impiantistici, come l’impianto idrico e il riscaldamento, rientrano in una fascia di manutenzione di oltre 20 anni.
Le scale, eleganti e funzionali, conducono ai diversi livelli della casa. Nella parte esterna, ci sono spazi dedicati a stazionamento e riposo dei cavalli, nonché un'area potenzialmente adibita a maneggio. Questa proprietà si presta a molteplici opportunità, inclusa la possibilità di sviluppo turistico e ricettivo, data la sua posizione strategica a breve distanza da attrazioni turistiche e storiche.
L’ampia superficie di giardino e terreno offre opportunità di coltivazione e attività all'aperto, rendendo la proprietà ideale per chi desidera immergersi completamente nella natura e nella vita rurale toscana. La proprietà è caratterizzata da un alto livello di privacy e rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un rifugio di pace e storicità, con un incredibile potenziale di sviluppo in un contesto di grande valore storico e naturalistico.
Stato e rifiniture
Come i tipici casali della zona esternamente le parti si presentano intonacate con le colorazioni che rispettano i dettami, internamente i soffitti si presentano con le tipiche travature in legno, i pavimenti in cotto ed i serramenti in legno.
Servizi e utenze
Acqua e luce sono regolarmente allacciate alla rete, la fossa biologica è a dispersione.
Utilizzi e potenzialità
La proprietà si presenta come lo è ora ad essere una azienda vitivinicola con la possibilità di inserimento nel circuito degli affitti turistici, agroturistici.
Ubicazione
A 20 minuti dalla città di Arezzo da dove possiamo in treno raggiungere facilmente Roma o Firenze Milano, allo stesso tempo poter usufruire dell'autostrada A1 Milano-Napoli, a 50 minuti da Firenze e dal suo aereoporto internazionale, a 60 minuti da Siena.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due dilig