Villa bifamiliare in vendita, Fossano

Descrizione

Via San Defendente, direttrice Fossano-Centallo, splendida e grande VILLA CON DUE ALLOGGI COMPLETAMENTE ARREDATI di cui uno adibito a B&B (ma riconvertibile in residenziale). L'alloggio principale/residenziale è disposto tutto al piano terreno ed è composto da ampio salone living e cucina abitabile divisi tra loro da splendida porta vetro scorrevole, disimpegno, 3 camere e doppi servizi oltre a porticati esterni ed un area esterna verandata lato cucina, la scala interna per il piano interrato conduce ad un autorimessa enorme con vano lavanderia. Metratura 139 mq. catastali l'alloggio e 67 mq catastali l'autorimessa. L'alloggio adibito a B&B è disposto su due livelli ed è composto a sua volta da un ampia zona giorno con cucina a vista e bagno al piano terreno, scala interna e al primo piano zona notte mansardata con legno a vista dotata di 4 camere da letto con relativi bagni privati. Anche questo alloggio gode di un ampia zona autorimessa di 73 mq. catastali ed una cantina con lavanderia di complessivi 53 mq. catastali. Sempre nell'interrato troviamo la centrale termica che gestisce in modo disimpegnato le due unità abitative con possibilità di alimentarsi principalmente a mais, pellets e a GPL. Predisposizione Pannelli solari (non sul tetto). L'impianto di riscaldamento è a pavimento per entrambi gli alloggi ed è impostato per avere costi davvero irrisori di gestione. Il sistema viene controllato da un computer della Solar e può essere alimentato in 4 modi diversi:
- caldaia a mais che rimane accesa 24/24h
- caldaia idropellet da utilizzare in mezza stagione da sola o in aiuto a quella a mais in caso necessiti riscaldare le camere del B&B o fornire acqua calda.
-caldaia a gas GPL (condensazione) che si utilizza per riscaldare nel breve tempo o per l'antigelo, nel periodo estivo si utilizza per fornire acqua calda sanitaria (costo 700 euro circa e ricordiamo che c'è lo sconto per il fatto che non arriva il metano).Gli infissi esterni sono in alluminio effetto legno con vetri doppi, così come le persiane che sono regolabili per l'oscuramento.
L'area cortiliva è di 700 mq. tutto pavimentato con autobloccanti mentre il giardino a prato verde è anche di circa 700 mq., il tutto perfettamente curato.
Fogna con Fossa biologica, non c'è pozzo per l'acqua in quanto l'immobile è collegato alla rete idrica potabile del consorzio di Murazzo. Il costo dell'acqua è agricolo ora come ora.
IMMOBILE DI PREGIO. Tempi di liberazione da concordare. SI PRECISA che al momento la Villa è a destinazione agricola, ma se necessario verranno pagati gli oneri di conversione in residenziale al Comune di Fossano. (in caso di acquirente non agricoltore)

Descrizione degli arredi e complementi di arredo compresi nel prezzo
Alloggio
- Cucina su misura in legno in finta muratura, lavastoviglie, frigo, forno, forno a microonde a scomparsa. Dispensa angolare. Tavolo 8 posti con sedie. Caldaia a gas, aria condizionata. 2 lampadari in vetro di murano
- Soggiorno
Divano 4 posti con chase longe, pouf poggiapiedi e letto estraibile ( poltrone e sofà)
Tavolo 1x1 mt. In legno apribile 2x1 mt. Con 4 sedie in legno con seduta imbottita
Tavolino e attaccapanni in ferro battuto
Stufa a pellet
Lampadario 8 luci + 3 applique in vetro di murano
La porta che separa la cucina dal soggiorno è scorrevole a scomparsa a 2 ante realizzata da un artigiano e rappresentano le 4 stagioni
- Camera matrimoniale
Lampadario e 2 applique in vetro di murano
- Camera ragazzi
Armadio 6 ante con posto tv, letto a castello 3 posti, libreria, scrivania
1 lampadario in vetro di murano, 1 plafoniera RGB e musica
- Camera/studio
Armadio letto a ponte 2 posti
Armadio a 4 ante
Scrivania, cassettiera
- Bagno Principale
Rivestimento con piastrelle in cera sarda,
Vasca da bagno e lavatrice
- Bagno ospiti
Con doccia e lampadario in vetro di murano
Le finestre e porte finestre della zona notte sono dotate di persiane basculanti
Impianto antifurto